Ein-Zweifamilienhaus im Herzen des Musikerviertels in Weinheims bester Lage

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – die durchdachte Aufteilung eröffnet Raum, der sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst. Im Mittelpunkt des Hauses stehen helle Wohnbereiche mit einer angenehmen Atmosphäre und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der das Haus vollständig umschließt und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Verweilen im Freien bietet. Ein Außenkamin schafft dabei einen besonderen Rahmen für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss verfügt über eine 1 großzügiges Gästezimmer mit eigenem Eingang, Tageslichtbad und Süd-Balkon und über eine große 2,5 Zimmer Wohnung mit Tageslicht Bad, große Essküche, einen Bügelraum sowie großem Westbalkon. Mit insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern und zwei Einbauküchen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die separate Einliegerwohnung schafft zusätzlichen Freiraum – sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich. Im Untergeschoss ergänzt eine Sauna das Raumangebot und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Darüber hinaus bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche. Mit einer Deckenhöhe von ca. 1,95 m zählt dieser Bereich zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche, eröffnet jedoch interessante Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten oder Stauraum bzw. ein großes Ausbaupotential für Büro oder Elternschlafbereich mit Bad und Ankleide, da die Wasserleitungen schon vorhanden sind. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zwei der Bäder sowie Fenster und Türen wurden 2007 erneuert, das Dach folgte im Jahr 2009. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand und ist ohne größeren Modernisierungsstau sofort nutzbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor. Dieses Haus überzeugt nicht durch einzelne Ausstattungsdetails, sondern durch seine Vielseitigkeit. Es bietet den Raum, sich veränderten Lebenssituationen anzupassen – heute ebenso wie in den kommenden Jahren.