Engel & Völkers
Neu

Panoramische Eleganz in Magliano de’ Marsi: 2019 renovierte Residenz mit Garten.

420.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~250 m² Gesamtfläche
  • ~225 m² Wohnfläche
  • ~3.600 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Nel Herzen von Magliano de’ Marsi: repräsentatives Haus mit insgesamt 250 m² in optimalem Zustand: 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, mit eigener Master-Suite. 1980 erbaut und 2019 fachkundig renoviert, bietet es modernen Komfort und eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Die hellen, harmonischen Räume empfangen mit einer eleganten, zurückhaltenden Atmosphäre – ideal für das Familienleben und für Gäste. Die Innenaufteilung betont die Privatsphäre des Schlafbereichs und die Geselligkeit der Wohnbereiche, mit Flächen für Arbeitszimmer, Gäste und den Alltag. Parkett verleiht Wärme und Eleganz, während der Balkon mit Süd-/Südostausrichtung natürliches Licht und weite Ausblicke ins Grüne, auf die Berge und auf Sehenswürdigkeiten der Umgebung bietet. Patio und privater Garten erweitern das Wohnen nach außen – perfekt für Entspannung und Abendessen im Freien. Zwei Dependenzen im Erdgeschoss ergänzen die Immobilie. Die Lösung verfügt über hochwertige Ausstattungen und eine sehr gute Energieeffizienz, bedingt sowohl durch die jüngste Renovierung als auch durch die an der gesamten Immobilie vorhandene Wärmedämmung (Thermomantel). Eine exklusive Residenz, die Stil, Panorama und Sicherheit vereint: eine seltene Gelegenheit, Magliano de’ Marsi mit Klasse und Gelassenheit zu erleben.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGartenVerandaSicherheitssystemGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers L'Aquila

Engel & Völkers ID: W-048SCE

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~250 m²

  • Wohnfläche

    ~225 m²

  • Grundstücksfläche

    ~3.600 m²

  • Gartenfläche

    ~3.600 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Magliano de' Marsi, Abruzzen

Magliano de’ Marsi ist die ideale Wahl für alle, die dezente Eleganz, authentische Rhythmen und die Lebensqualität eines gepflegten Ortes suchen, ohne auf effiziente Verbindungen zu verzichten. Ein perfektes Umfeld für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die Privatsphäre, reine Luft und eine äußerst prestigeträchtige Landschaft zwischen Bergen und Hochebenen schätzen. Die lokale Infrastruktur bietet alltäglichen Komfort mit Dienstleistungen, Geschäften und Gastronomie in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Magliano de’ Marsi ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Avezzano mit einem breiteren Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Services rund 15 Autominuten entfernt liegt. Rom ist in ca. 1 Stunde und 25 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal, um zwischen Ruhe und Metropole zu leben; der Flughafen Rom-Ciampino ist in etwa 1 Stunde und 20 Minuten, Rom-Fiumicino in ca. 1 Stunde und 45 Minuten erreichbar. Freizeit ist hier ein tägliches Privileg: Wanderungen und Outdoor-Sport im Regionalen Naturpark Sirente-Velino (ca. 20 Autominuten), panoramische Spaziergänge und Routen zwischen Dörfern und Höhenzügen sowie die kulinarischen und önogastronomischen Erlebnisse der Region. In rund 35 Autominuten erreicht man zudem den Bereich des Nationalparks Abruzzen, Latium und Molise – mit Landschaften von seltener Schönheit. Der besondere Wert der Lage liegt im Gleichgewicht aus Zurückgezogenheit, eindrucksvoller Natur und guter Erreichbarkeit: eine Adresse für alle, die Gelassenheit, Raum und einen hohen Qualitätsanspruch verlangen. Jede Rückkehr ist hier die Rückkehr zum Privileg der Ruhe – mit Rom stets in Tagesreichweite.

Grundriss

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