Panoramische Eleganz in Magliano de’ Marsi: 2019 renovierte Residenz mit Garten.

420.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~250 m² Gesamtfläche
  • ~225 m² Wohnfläche
  • ~3.600 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Im Herzen von Magliano de’ Marsi: prestigeträchtiges Haus mit insgesamt 250 m² in optimalem Zustand: 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, mit eigenem Master-Schlafzimmer. Erbaut 1980 und fachkundig 2019 renoviert, bietet es modernen Komfort und eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Die hellen, harmonischen Räume empfangen mit einer eleganten, diskreten Atmosphäre – ideal für das Familienleben und zum Empfangen. Die Innenaufteilung betont die Privatsphäre des Schlafbereichs und die Geselligkeit der Wohnbereiche, mit Flächen für Arbeitszimmer, Gäste und den täglichen Bedarf. Parkett verleiht Wärme und Eleganz, während die Balkone mit Süd-/Südostausrichtung natürliches Licht und offene Ausblicke ins Grüne, auf die Berge und auf markante Punkte der Umgebung bieten. Patio und privater Garten erweitern das Wohnen nach draußen, perfekt für entspannte Momente und Abendessen im Freien. Zwei Dependenzen im Erdgeschoss und ein Kleinfeld-Fußballplatz vervollständigen die Immobilie. Die Lösung bietet hochwertige Ausstattungen und eine sehr gute Energieeffizienz, bedingt sowohl durch die jüngste Renovierung als auch durch die vorhandene Wärmedämmung (Thermomantel) am gesamten Gebäude. Eine exklusive Residenz, die Stil, Panorama und Sicherheit vereint: eine seltene Gelegenheit, Magliano de’ Marsi mit Klasse und Gelassenheit zu erleben.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGartenVerandaSicherheitssystemGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers L'Aquila

Engel & Völkers ID: W-048SCE

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~250 m²

  • Wohnfläche

    ~225 m²

  • Grundstücksfläche

    ~3.600 m²

  • Gartenfläche

    ~3.600 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Magliano de' Marsi, Abruzzen

Magliano de’ Marsi ist die ideale Wahl für alle, die dezente Eleganz, authentische Lebensrhythmen und die Lebensqualität eines gepflegten Borgo suchen, ohne auf effiziente Verbindungen zu verzichten. Es ist ein perfektes Umfeld für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die Privatsphäre, reine Luft und eine Landschaft von hohem Prestige zwischen Bergen und Hochebenen schätzen. Die lokale Infrastruktur gewährleistet täglichen Komfort: Dienstleistungen, Geschäfte und Gastronomie sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof Magliano de’ Marsi liegt etwa 5 Autominuten entfernt; Avezzano, mit einem breiteren Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Services, erreicht man in ca. 15 Autominuten. Rom ist in etwa 1 Stunde und 25 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal, um zwischen Ruhe und Metropole zu leben; den Flughafen Rom-Ciampino erreicht man in ca. 1 Stunde und 20 Minuten, Rom-Fiumicino in etwa 1 Stunde und 45 Minuten. Freizeit ist hier ein tägliches Privileg: Wanderungen und Outdoor-Sport im Regionalen Naturpark Sirente-Velino (ca. 20 Autominuten), panoramische Spaziergänge und Routen zwischen Dörfern und Höhenlagen sowie die kulinarisch-weinbaulichen Erlebnisse der Region. In rund 35 Autominuten gelangt man zudem in den Bereich des Nationalparks Abruzzen, Latium und Molise – mit Landschaften von seltener Schönheit. Der besondere Wert der Lage liegt im Gleichgewicht aus Zurückgezogenheit, eindrucksvoller Natur und guter Erreichbarkeit: eine Adresse für alle, die Gelassenheit, Raum und einen Horizont von Qualität erwarten. Jede Rückkehr ist hier eine Rückkehr zum Privileg der Ruhe – mit Rom stets in Tagesreichweite.

Grundriss

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