Prestigeträchtige historische Villa mit Privatpark

Elegante historische Villa von 1912, eingebettet in ein prestigeträchtiges Immobilienensemble, umgeben von ca. 6.300 m² exklusivem Grund, wo der Charme der Architektur vergangener Zeiten auf großzügige Räume und bedeutendes Aufwertungspotenzial trifft. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre strategische Lage aus: Dank der Nähe zu den wichtigsten Straßen- und Bahnverbindungen ist sie leicht erreichbar und bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Komfort, Repräsentanz und Privatsphäre, ohne abgeschieden zu wirken. Ein bewohntes und gut angebundenes Umfeld, das Alltagstauglichkeit bei den täglichen Wegen gewährleistet und zugleich ein angenehmes Sicherheitsgefühl vermittelt. Innerhalb des Ensembles befindet sich zudem ein freistehendes, unabhängiges Einfamilienhaus, ideal als Gästehaus, Dienstwohnung, professionelles Studio oder als Bereich für Wellness und Freizeit. Die Hauptvilla bewahrt den authentischen Reiz des frühen 20. Jahrhunderts: Die großzügigen Räume, die beachtlichen Raumhöhen, die eindrucksvollen zentralen Treppen und die originalen dekorativen Details erzählen bis heute von der Eleganz und dem Prestige jener Epoche. Historische Ausstattungen, ornamentale Elemente und die Helligkeit der Räume schaffen eine Atmosphäre von seltener Persönlichkeit. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, eine exklusive Residenz zu realisieren, die den ursprünglichen Charakter des Hauses durch eine anspruchsvolle, zeitgemäße Sanierung hervorhebt. Ein besonders wertvoller Aspekt ist die bereits erfolgte, jüngste Erneuerung des Dachs und der Regenfallrohre – ein grundlegender Punkt für den Erhalt und den Schutz der Bausubstanz. Abgerundet wird das Angebot durch eine weitere Fläche von ca. 3.200 m² baureifem Grundstück, die einen wichtigen Mehrwert für das gesamte Ensemble darstellt. Diese Fläche kann genutzt werden, um die Hauptvilla zu erweitern und weiter aufzuwerten – etwa durch Nebenflächen, einen Privatpark oder Anlagen im Dienst der Residenz – oder, angesichts der strategischen Lage und des umliegenden städtebaulichen Kontexts, für die Entwicklung einer neuen, hochwertigen Wohnparzellierung. Eine Immobilie von außergewöhnlichem Charme, ideal für alle, die eine repräsentative historische Residenz, ein exklusives Familiendomizil oder ein Immobilienprojekt mit hohem architektonischem und identitätsstiftendem Wert suchen.