Modern living room with a grey sectional sofa, round wooden coffee table, dining area, and large windows with outdoor views. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI

Zentral und praktisch - Zweizimmerwohnung in Bad Neuenahr mit zwei Tiefgaragenstellplätzen

189.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~72 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1968

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 30 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1968. Die ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert.

  • Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Gepflegte Umgebungsbebauung
  • Das Gebäude ist flutgeschädigt, die Wohnung selbst war von der Flut nicht betroffen
  • Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
  • Schlafzimmer
  • Innenliegendes Duschbad
  • Balkon, welcher teilweise zu einem Wintergarten ausgebaut wurde
  • Elektrisch gesteuerte Markise
  • Zweifachverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff
  • Rollläden sind teilweise digitale steuerbar
  • Bodenbelag: Laminat aus 2019 und Fliesen
  • Gasetagenheizung
  • Heizkörper
  • Aufzug
  • Separater Kellerraum
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze
  • Hausmeisterdienst vorhanden
  • Hausgeld: ca. 248 EUR monatlich

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 120,10 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas LL, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse D

Ausstattung
BalkonKellerGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Ihr:e Expert:in: Daniel Weber

Engel & Völkers ID: W-04BY27

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~72 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1968

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    120,1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Weitere Details zum Standort:

  • Gut sortierter Einzelhandel
  • Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte
  • Zahlreiche Gastronomiebetriebe
  • Post, Sparkasse und Volksbank
  • Krankenhaus und diverse Fachkliniken
  • Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
  • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
  • Reichhaltige kulturelle Angebote
  • Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino
  • Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstrecke und die Städte Bonn und Koblenz
  • Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse
  • Autobahnanschluss A61, ca. 2 km
  • Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km
  • Flughafen Köln/Bonn: ca. 55 km

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