Artigues bei Bordeaux — Zeitgenössische Architektenvilla, 192 m², Landschaftspark 1.761 m², Pool

EXKLUSIVITÄT Engel & Völkers

In diesem diskreten und begehrten Wohnviertel befindet sich diese 2014 erbaute Architektenvilla auf einem Grundstück von ca. 1.761 m², mit einem Bachlauf am hinteren Grundstücksrand. Das Ensemble vermittelt einen seltenen Eindruck: ein Haus, das ebenso für den Blick wie für den Alltag konzipiert wurde.

Die 192 m² Wohnfläche gliedern sich um einen zentralen Wohnbereich von knapp 55 m², offen zur hochwertig und vollständig ausgestatteten Küche und durch große Fensterfronten zur Terrasse und in den Garten verlängert. Vier Schlafzimmer. Das Hauptbad mit freistehender Badewanne und Dusche sowie das Duschbad bedienen den Schlafbereich sorgfältig. Zwei separate WCs und ein Hauswirtschaftsraum unterstreichen ein funktionales Konzept ohne Kompromisse.

Die Ausstattung entspricht dem erwarteten Standard: Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimaanlage, Kamin, Glasfaser, elektrisches Tor, Aluminiumfenster. Eine geflieste und gedämmte Doppelgarage von 44 m² ergänzt das Ganze.

Außen schaffen Holzterrasse, Salzwasserpool und der sorgfältig gepflegte, landschaftlich gestaltete Garten ein sofort bezugsfertiges Wohnumfeld. Südausrichtung, freier Blick in die Natur.

DPE: B/ 109 kWhEP/m²/Jahr - GES: A 3 k/CO₂/m²/Jahr

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.190 € und 1.670 €.

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.