Exklusiv

Artigues bei Bordeaux — Zeitgenössische Architektenvilla, 192 m², Landschaftspark 1.761 m², Pool

1.050.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~192 m² Wohnfläche
  • ~1.761 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2013

Beschreibung

EXKLUSIVITÄT Engel & Völkers

In diesem diskreten und begehrten Wohnviertel befindet sich diese 2014 erbaute Architektenvilla auf einem Grundstück von ca. 1.761 m², mit einem Bachlauf am hinteren Grundstücksrand. Das Ensemble vermittelt einen seltenen Eindruck: ein Haus, das ebenso für den Blick wie für den Alltag konzipiert wurde.

Die 192 m² Wohnfläche gliedern sich um einen zentralen Wohnbereich von knapp 55 m², offen zur hochwertig und vollständig ausgestatteten Küche und durch große Fensterfronten zur Terrasse und in den Garten verlängert. Vier Schlafzimmer. Das Hauptbad mit freistehender Badewanne und Dusche sowie das Duschbad bedienen den Schlafbereich sorgfältig. Zwei separate WCs und ein Hauswirtschaftsraum unterstreichen ein funktionales Konzept ohne Kompromisse.

Die Ausstattung entspricht dem erwarteten Standard: Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimaanlage, Kamin, Glasfaser, elektrisches Tor, Aluminiumfenster. Eine geflieste und gedämmte Doppelgarage von 44 m² ergänzt das Ganze.

Außen schaffen Holzterrasse, Salzwasserpool und der sorgfältig gepflegte, landschaftlich gestaltete Garten ein sofort bezugsfertiges Wohnumfeld. Südausrichtung, freier Blick in die Natur.

DPE: B/ 109 kWhEP/m²/Jahr - GES: A 3 k/CO₂/m²/Jahr

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.190 € und 1.670 €.

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenVerandaSwimmingpoolTerrasseKamin
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Engel & Völkers Bordeaux MMC

Ihr:e Expert:in: Valéria Plaisance

Engel & Völkers ID: W-04AEIL

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~192 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.761 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2.013

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    56 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Artigues-près-Bordeaux, Nouvelle-Aquitaine

Weniger als 10 Minuten von der Umgehungsstraße von Bordeaux und 9 km vom Bahnhof Saint-Jean entfernt bietet Artigues-près-Bordeaux, was Gemeinden im ersten Ring selten bieten: ein konsequent naturnahes, vor Lärm geschütztes Umfeld – ohne Abstriche bei der städtischen Erreichbarkeit. Die Straßenbahn ist 2,8 km entfernt, Geschäfte 1,5 km.

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