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Zweizimmerwohnung im „Manzoni Garden“ - Neuwertig in exklusiver Lage

340.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~62 m² Gesamtfläche
  • ~44 m² Wohnfläche
  • ~12 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese im Jahr 2018 von einem renommierten Bauunternehmen errichtete Zweizimmerwohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten und neuwertigen Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Meran. Die hochwertige Bauausführung im Innen- und Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche an modernes und stilvolles Wohnen und überzeugt durch Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz. Das neuwertige Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss und ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein modernes Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen mit außenbündigen Glasrahmen sowie bodentiefe Fenstertüren mit Glasbrüstungen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden in der Sonne - sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen, einem guten Buch oder einfach beim Blick ins Grüne. Bei der Errichtung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gelegt. Die Verwendung emissionsarmer Materialien, hochwertige Kunststofffenster mit exzellenten Dämmwerten sowie ein hoher Schallschutz gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und eine hervorragende Energieeffizienz. Das Gebäude wurde mit der begehrten Klimahaus-Auszeichnung A zertifiziert und ist an das Fernheiznetz der Stadt Meran angeschlossen. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima und niedrige Energiekosten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen, im Preis enthaltenen Keller sowie eine Garage, die separat zum Kaufpreis von Euro 35.000 erworben werden kann. Sämtliche Zufahrten zur Wohnanlage sind mit automatischen Toranlagen ausgestattet und bieten ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Besonders hervorzuheben: die Immobilie ist frei von jeglichen Bindungen und kann somit sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz erworben und genutzt werden - eine absolute Rarität in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum der Kurstadt Meran.
Ausstattung
KellerGarageTerrasseAufzug
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Engel & Völkers Merano

Engel & Völkers ID: W-04A6EN

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~62 m²

  • Wohnfläche

    ~44 m²

  • Terrassenfläche

    ~12 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2018

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Meran, Trentino-Südtirol

Meran zählt zu den begehrtesten Wohn- und Lebensstandorten Südtirols und begeistert mit einer einzigartigen Verbindung aus alpiner Natur, mediterranem Flair und urbaner Lebensqualität. Begünstigt durch seine geschützte Lage südlich des Alpenhauptkamms genießt die traditionsreiche Kurstadt ein außergewöhnlich mildes Klima und bietet das ganze Jahr über ideale Voraussetzungen für eine aktive und genussvolle Freizeitgestaltung. Ob blühende Wanderwege im Frühling, entspannte Sommertage an den Freibädern, ausgedehnte Bike-Touren im goldenen Herbst oder Skivergnügen in den nahegelegenen Skigebieten im Winter – Meran vereint die Vielfalt der vier Jahreszeiten auf unvergleichliche Weise. Die Stadt ist weit über ihre Grenzen hinaus für ihre hervorragende Kulinarik bekannt, in der alpine Bodenständigkeit auf mediterrane Leichtigkeit trifft. Tiroler Gastfreundschaft und italienische Lebensfreude prägen das unverwechselbare Lebensgefühl und machen Meran zu einem Ort, an dem Genuss und Lebensqualität täglich spürbar sind. Das historische Zentrum mit seinen prachtvollen Lauben, eleganten Boutiquen, gemütlichen Cafés und kulturellen Sehenswürdigkeiten lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Die weitläufigen Promenaden entlang der Passer zählen zu den schönsten Spazierwegen Südtirols und führen direkt zu den renommierten Meraner Thermen – einem exklusiven Ort für Erholung, Gesundheit und Wellness. Auch die berühmten Gärten von Schloss Trauttmansdorff sowie zahlreiche weitere Attraktionen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Manzonistraße gehört zu den attraktivsten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von repräsentativen Jugendstilvillen, stilvoller Architektur und einer ruhigen, grünen Umgebung verbindet sie urbanes Leben mit höchster Wohnqualität. Das historische Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten auf nahezu ebener Strecke, während die idyllische Passerpromenade direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gepflegte Grünanlagen und kleine Parkanlagen schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter dieser exklusiven Wohngegend. Die Wohnanlage „Manzoni Garden“ vereint auf ideale Weise die Nähe zur lebendigen Innenstadt mit dem Wunsch nach Ruhe, Natur und gehobenem Wohnkomfort. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen Merans – zentral, stilvoll und dennoch eingebettet in ein grünes, gepflegtes Umfeld. Eine Adresse, die höchste Lebensqualität verspricht und den besonderen Charme der Kurstadt auf einzigartige Weise widerspiegelt.

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