Starke Kennzahlen, starke Lage: ca. 4.501 m² Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial

Das angebotene Gewerbegrundstück in Oberursel-Weißkirchen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 4.501 m² und überzeugt durch seine attraktive Lage innerhalb eines etablierten Gewerbeumfelds mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Grundlage der baulichen Nutzung bildet der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 219. Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan als reines Gewerbegebiet ausgewiesen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Insbesondere sind Gewerbebetriebe aller Art, Lager- und Logistiknutzungen sowie Büro- und Verwaltungsgebäude realisierbar. Die bauliche Ausnutzung bietet ein hohes Entwicklungspotenzial: Mit einer Grundflächenzahl von 0,6und einer Geschossflächenzahl von bis zu 1,8 lassen sich großzügige Gewerbeprojekte realisieren. Die Bebauung ist gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans mit bis zu drei Vollgeschossen und einer maximalen Gebäudehöhe von etwa 12 Metern möglich. Die überbaubaren Flächen sind großzügig definiert und ermöglichen eine effiziente Planung sowie flexible Projektentwicklungen. Stellplätze, Nebenanlagen sowie Zu- und Abfahrten können im Rahmen der geltenden Festsetzungen integriert werden, sodass eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung des Grundstücks unterstützt wird. Das Grundstück bietet damit eine hervorragende Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die einen zukunftsfähigen Gewerbestandort mit klar definierten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen suchen. Alle Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen sowie den Festsetzungen des Bebauungsplans. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die zulässige Nutzung sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden, insbesondere dem Bauamt, verbindlich abzuklären. Aktuell bestehen 2 Mietverhältnisse, die vom Käufer bei Wunsch übernommen werden können.