Diese beeindruckende und exklusive Villa mit einer Wohnfläche von ca. 530 qm liegt wunderschön im Grünen, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von San Feliciano entfernt und direkt am Ufer des Trasimenischen Sees. Das Anwesen ist von der Hauptstraße aus diskret über ein elektrisch betätigtes Tor zugänglich. Der üppige Garten von ca. 3.600 qm, ausgestattet mit einem achtförmigen Aufbaupool, einem stimmungsvollen Bambusweg und klassischen Skulpturen, führt zu einem privaten Holzsteg am Wasser mit Blick auf die Isola Polvese. Das alte Segelboot im Garten verstärkt das Gefühl der Verbundenheit mit dem Wasser noch zusätzlich. Die warmen Terrakotta-Farbtöne verleihen dieser im Jahr 2026 komplett renovierten Villa ein ausgeprägtes mediterranes Flair. Das Design lässt die Grenze zwischen Innen und Außen auf elegante Weise verschwimmen, wobei die rund 75 qm große Veranda/der Wintergarten, der sich rund um das Haus erstreckt, als verbindendes Element fungiert. Dieser helle, stimmungsvolle Raum holt das umgebende Grün das ganze Jahr über ins Haus. Dank der großzügigen Glasflächen genießen Sie von den verschiedenen Wohnbereichen aus einen Panoramablick und haben gleichzeitig direkten Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 170 qm strahlt zeitlose Eleganz aus, nicht zuletzt dank der hochwertigen Ausstattung mit stilvollen Parkett- und Terrakottaböden, die die Räume harmonisch miteinander verbinden. Der Wohnbereich zeichnet sich durch einen offenen Grundriss aus, der ein Gefühl der Kontinuität schafft: Das gemütliche Wohnzimmer mit stimmungsvollem Kamin und Bar, das großzügige Esszimmer und die komplett ausgestattete Küche mit allen modernen Geräten gehen nahtlos ineinander über. Der Schlafbereich auf dieser Etage strahlt Ruhe und Intimität aus und bildet mit drei vollwertigen Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern – die jeweils über einen Waschtisch mit integriertem Waschbecken, WC, Bidet und begehbarer Dusche verfügen – sowie einer separaten Gästetoilette einen angenehmen, privaten Gegenpol zu den offenen Wohnbereichen. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Abstellraum, in dem sich alle Anschlüsse für die Waschmaschine befinden. Die verschiedenen Etagen sind auf elegante Weise durch eine interne Wendeltreppe miteinander verbunden. Diese Treppe führt zum Souterrain, das dank eines separaten Eingangs auch direkt von außen zugänglich ist. Hier eröffnet sich ein großzügiger, offener Raum von ca. 100 qm mit einer Höhe von ca. 2 Metern, der sich hervorragend für vielfältige Freizeitaktivitäten eignet. Hier befinden sich zudem der Technikraum des Hauses sowie ein multifunktionaler Abstellraum. Wenn Sie der Wendeltreppe ganz nach oben folgen, gelangen Sie auf die Panorama-Dachterrasse von ca. 140 qm, von der aus Sie einen unverbauten Blick auf die Umgebung genießen können. Im Garten befindet sich zudem ein freistehendes Nebengebäude von ca. 30 qm, das derzeit als zusätzlicher Stauraum dient, aber nach eigenem Ermessen renoviert und eingerichtet werden kann. Auf der Seite zum See hin ist es mit einer charakteristischen Pergola von ca. 12 qm ausgestattet. Schließlich ist dieses Haus mit festen Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser ausgestattet und verfügt zudem über eine Klärgrube. Darüber hinaus profitiert das Anwesen von einer eigenen Wasserquelle mit praktischen Anschlussstellen, die über den gesamten Garten verteilt sind. Um an diesem idyllischen Standort schnelles und modernes Internet zu gewährleisten, ist es zudem möglich, eine Starlink-Antenne zu installieren.