Single-story house with orange shutters, a kidney-shaped pool, and a covered patio under a clear blue sky. [AI-generated text]

Elegantes, renoviertes ebenerdiges Haus in der Nähe von Annehmlichkeiten in Le Muy

850.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~179 m² Gesamtfläche
  • ~141 m² Wohnfläche
  • ~931 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1980

Beschreibung

In Le Muy bietet dieses ebenerdige Haus mit ca. 179 m², davon 141 m² Wohnfläche, sechs Räume, drei Schlafzimmer, ein Büro/Ankleidezimmer und zwei Badezimmer. Außerdem verfügt es über eine Einbauküche und eine Hauswirtschaftsküche. Das 1980 errichtete und 2024 vollständig sanierte Haus verbindet großzügige Räume mit zeitgemäßem Komfort.

Schon beim Betreten zeigt sich die Atmosphäre elegant und einladend. Die sorgfältig renovierten Bereiche bieten ein harmonisches Umfeld – ideal für ein anspruchsvolles und ruhiges Familienleben.

Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich Wärme und Charakter, während der Garten die Wohnräume angenehm erweitert und dazu einlädt, das provenzalische Klima in vollen Zügen zu genießen. Die ausgewogene Raumaufteilung gewährleistet Privatsphäre und Funktionalität.

Das Haus verfügt über einen Swimmingpool, einen großen Abstellraum, einen Bouleplatz sowie ein wunderschönes Poolhaus mit allem Komfort: einem Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Duschbad mit WC und einem Essbereich.

Diese bemerkenswerte Immobilie in Le Muy verkörpert eine privilegierte Lebensart zwischen Authentizität, Moderne und mediterraner Leichtigkeit. Eine erstklassige Adresse für alle, die ein elegant renoviertes Haus mit Potenzial suchen.

 

Energieeffizienzdiagnose: 170 – C

Treibhausgasemissionen: 6 – B

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 2.130 bis 2.940 Euro.

Transaktionshonorare einschließlich Steuern zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
GartenKamin
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Nesrine Harrat

Engel & Völkers ID: W-04BAUT

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~179 m²

  • Wohnfläche

    ~141 m²

  • Grundstücksfläche

    ~931 m²

  • Nutzfläche

    ~141 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    106 kWh/m²a

Ort: Le Muy, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Im Herzen des Var, unweit von Le Muy, begeistert diese Adresse Naturliebhaber und alle, die Raffinesse und mediterrane Lebensart schätzen. Provenzalische Dörfer, Weinberge und unberührte Landschaften bilden einen privilegierten Rahmen – ideal als eleganter Hauptwohnsitz oder für einen ruhigen Rückzugsort.

Die Geschäfte und Dienstleistungen von Le Muy sind in zwei Minuten erreichbar. Die Autobahn A8 ist etwa fünf Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Fréjus, Saint-Raphaël und Aix-en-Provence. Den Bahnhof Les Arcs–Draguignan erreicht man in knapp 15 Minuten, den Flughafen Nizza-Côte d’Azur über die Autobahn in etwa 55 Minuten.

Ob Wanderungen im Massif des Maures, Besuche von Weingütern und provenzalischen Märkten oder Ausflüge zu den Stränden der Côte d’Azur – die Freizeitmöglichkeiten sind besonders vielfältig. Fréjus und Saint-Raphaël liegen etwa 25 Minuten entfernt, Sainte-Maxime erreicht man in rund 30 Minuten.

Diese seltene Lage verbindet Privatsphäre, gute Erreichbarkeit und provenzalische Lebensart – ein außergewöhnlicher Rahmen, um den Süden Frankreichs in vollen Zügen zu genießen.

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