Villa zwischen Meer und Land in Ugento

Eine solide, freistehende Villa aus den 1990er-Jahren, die von einer baurechtlichen Amnestie (Condono edilizio) profitiert hat.

Sie wurde auf einem regelmäßig geschnittenen, landwirtschaftlich genutzten Grundstück von über 5.000 m² errichtet und befindet sich am höchsten Punkt der Zone Fontanelle in Ugento.

Zu den Stärken zählen die Dimensionen: Allein der Wohnbereich umfasst 190 m², verteilt auf drei große Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Wohnbereich, Küche und eine Veranda.

Die Veranda ist ein weiterer Pluspunkt von ca. 50 m², insbesondere aufgrund der Ecklage, mit perfekter Südausrichtung und direkter natürlicher Sonneneinstrahlung auch im Winter.

Es handelt sich um eine der wenigen Immobilien in der Gegend, die zudem über eine Garage von 37 m² und einen Keller von 40 m² verfügt.

Ein weiteres hervorzuhebendes Element ist die Einfriedung: mehr als 300 laufende Meter, aus lokalem Tuffstein gefertigt, über 2 m hoch und im oberen Bereich mit einer originalen Zinnenbekrönung versehen.

Die Lage vereint weitere positive Aspekte: die Nähe zum Meer und zu den begehrtesten Stränden des gesamten Gebiets von Ugento sowie ein einzigartiges Maß an Privatsphäre. Die nächstgelegenen Villen befinden sich nämlich in mindestens 300 m Entfernung.

Der Wert dieser Villa wird zusätzlich gesteigert durch einen Boden aus roten Marmorfliesen mit weißen Adern, vermutlich vom Typ Alicante; mindestens zwei Einbauschränke pro Schlafzimmer; Heizungsanlage mit Gusseisenheizkörpern, derzeit mit Gastherme betrieben; ein vollständig renoviertes Badezimmer; thermisches Solarpanel; großes elektrisches und gedämmtes Rolltor zum Verschluss der Garage; Treppenhaus mit Zugang zur Terrasse.

Eine Investition mit inzwischen seltenen Potenzialen.

Auf dem zur selben Liegenschaft gehörenden Grundstück befinden sich nicht genehmigte Bauwerke, in einiger Entfernung vom Hauptgebäude errichtet.

Es läuft derzeit das baurechtliche Verfahren zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands, das erforderlich ist, um die nicht genehmigten Räume zu entfernen.