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Ein architektonisches Statement im 9. Bezirk - Dachgeschoss-Wohnung mit atemberaubendem Ausblick

2.590.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~214 m² Wohnfläche
  • ~65 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2020

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 214 m² und großzügigen Terrassen und Balkonen mit einer Gesamtfläche von etwa 65 m² bietet diese exklusive Immobilie ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Großzügige Glasfronten holen den Himmel in den Wohnraum und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer Wiens und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den Stephansdom oder das Wiener Riesenrad.

Die Architektur dieser Dachgeschosswohnung überzeugt durch klare Linien, überaus großzügige Raumproportionen und eine außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein Maximum an Tageslicht und lassen die Grenzen zwischen Wohnraum und Terrassen nahezu verschwinden. Das Herzstück der Wohnung bildet der von der Architektur her sehr außergewöhnliche offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Eine Residenz für Menschen, die auffällige Architektur schätzen – und das mit freiem Blick über die Dächer Wiens.

Highlights auf einen Blick:

  • Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 214 m² Wohnfläche
  • Ca. 65 m² Terrassen-/Balkonfläche
  • Vier großzügige Zimmer
  • Spektakulärer, unverbauter Panoramablick über Wien bis zum Stephansdom, Riesenrad, Uno-City
  • Außergewöhnliche, moderne Architektur
  • Baujahr 2020
  • Hochwertiges Smart-Home-System
  • Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Beschattung
  • Edle Parkettböden - vollständig erneuert
  • Terrassenbeläge - vollständig erneuert
  • Raumhöhe ca. 3 m im Wohnbereich
  • Ausgezeichneter, neuwertiger Zustand
  • Zwei Garagenstellplätze im Haus, Kellerabteil, Aufzug
Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheSicherheitssystemTerrasseAufzugKaminGästetoiletteUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Silvia Hirm

Engel & Völkers ID: W-04A6ZU

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~214 m²

  • Terrassenfläche

    ~65 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2020

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    95,3 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    46 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0,76

Ort: 9. Bezirk, Wien

Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt, internationale Lebensqualität und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität – eine der gefragtesten Adressen des Alsergrunds.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das zauberhafte Servitenviertel – eines der charmantesten Grätzel Wiens. Mit seinen eleganten Straßenzügen, renommierten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Boutiquen vermittelt es ein beinahe französisches Lebensgefühl und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten der Stadt.

Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich das beeindruckende Palais Liechtenstein mit seinem weitläufigen Barockgarten – eine grüne Oase und ein architektonisches Juwel, das zum Spazieren, Verweilen und Erholen einlädt.

Die Wiener Innenstadt und der 1. Bezirk sind in wenigen Minuten erreichbar und eröffnen Zugang zu den exklusivsten Einkaufsstraßen, kulturellen Highlights sowie zahlreichen Spitzenrestaurants der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zum renommierten Lycée Français de Vienne, einer der angesehensten internationalen Bildungseinrichtungen Wiens. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Schulen, Universitäten sowie medizinische Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung.

Grundrisse (2)

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