Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Hügellandschaft in Parrana San Martino bietet diese Immobilie eine ideale Verbindung aus Authentizität, Komfort und Vielseitigkeit – nur wenige Kilometer von Livorno und der Etruskischen Küste entfernt.
Umgeben von viel Grün und mit angenehmen Panoramablicken zeichnet sich das Anwesen durch zwei unabhängige Wohneinheiten aus. Diese Lösung eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch hervorragend als Projekt für die touristische Vermietung.
Das Haupthaus verfügt über funktionale und gut aufgeteilte Räume: Ein Eingangsbereich führt in den Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, ergänzt durch ein Bad und einen praktischen Abstellraum. Der Schlafbereich ist über eine interne Treppe erreichbar und umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein zweites Bad. Dadurch werden Komfort und eine angenehme Trennung der Bereiche gewährleistet.
Die zweite Einheit mit eigenem Eingang besteht aus einem Zimmer mit privatem Bad. Sie wird derzeit als B&B genutzt und stellt eine interessante Möglichkeit für alle dar, die eine Beherbergungstätigkeit fortführen oder einen abgeschirmten Bereich für Gäste und Familienangehörige zur Verfügung haben möchten.
Eine derzeit als Lager genutzte Taverne vervollständigt die Innenräume und bietet zusätzlichen praktischen Nutzen sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Im Außenbereich kommt der besondere Charakter des Anwesens voll zur Geltung. Der etwa 550 m² große, gepflegte Garten mit Zierpflanzen und Blüten erstreckt sich rund um den Swimmingpool und die für Erholung vorgesehenen Bereiche. So entsteht ein angenehmes Umfeld, in dem man die Tage im Freien verbringen kann. Die Panoramaterrasse in der Nähe des Haupteingangs ist ideal für gesellige Momente sowie Mittag- und Abendessen in den milderen Jahreszeiten. Eine schattenspendende Überdachung ergänzt diesen Bereich, bietet Schutz vor der Sonne und eröffnet einen freien Blick auf die umliegenden Hügel.
Zur Immobilie gehören außerdem drei private Stellplätze innerhalb des umzäunten Grundstücks mit Schiebetor sowie ein weiterer eigener Außenstellplatz. Ein zweiter Zugang führt zu einem als Abstellraum genutzten Raum, der sich zur Aufbewahrung von Gartengeräten und -möbeln eignet.
Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und verfügt über eine autonome Heizung, Klimaanlage und Internetanschluss. Damit bietet es ganzjährig hohen Wohnkomfort.
Diese Residenz ist ein interessantes Angebot für alle, die ein unabhängiges Zuhause in der toskanischen Landschaft mit hochwertigen Außenbereichen suchen und privates Wohnen mit Gastfreundschaft verbinden möchten. Eine authentische Immobilie, ideal, um die Ruhe der Hügellandschaft zu genießen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und den wichtigsten Zielen der Küste bei Livorno verzichten zu müssen.