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Living room with a brown sofa, yellow pillows, a rattan chair, a wire coffee table, and a wooden dresser on a rug. [AI-generated text]

Angenehmes Studio am Fuße des Mont Boron

249.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 1 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~29 m² Gesamtfläche
  • ~29 m² Wohnfläche

Beschreibung

Studio mit separater Küche und Gartenblick, nur wenige Schritte vom Hafen, dem Parc Vigier und dem Boulevard Franck Pilatte entfernt.

Ideal gelegen zwischen dem Hafen von Nizza und La Réserve. Diese diskrete und äußerst begehrte Adresse bietet ein privilegiertes Umfeld, nur wenige Schritte von den Stränden, der Promenade des Anglais und dem Stadtzentrum entfernt. Die etwa 28 m² große Einzimmerwohnung besteht derzeit aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen, zum Garten hin offenen Wohnraum, einer separaten Küche (leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar) sowie einem Duschbad.

Die Wohnung ist vollständig von natürlichem Licht durchflutet und verfügt über angenehme Raumvolumen. Die Decken sind 3 Meter hoch und bieten die Möglichkeit, eine Mezzanine einzubauen sowie die Raumaufteilung je nach Bedarf anzupassen.

Ein großer Keller vervollständigt das Angebot. Innerhalb der Miteigentümergemeinschaft stehen mehrere gemeinschaftliche Parkplätze zur Verfügung.

Ideal als Mietinvestment.

Energieausweis (DPE): D-198; Treibhausgasemissionen (GES): D-41

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 430 €–640 €

Miteigentümergemeinschaft mit 497 Einheiten, davon 236 Wohneinheiten.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.362 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorare einschließlich Mehrwertsteuer zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageMeer/SeeblickSicherheitssystemAm WasserGrüne AussichtUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Maria Valtorta

Engel & Völkers ID: W-04BAPL

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Gesamtfläche

    ~29 m²

  • Wohnfläche

    ~29 m²

  • Nutzfläche

    ~29 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Fliesen

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    189 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: Mont Boron, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und eine herausragende Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Möglichkeit zur Ruhestandsplanung dar, insbesondere an Premiumadressen.

Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso von der Schönheit der Stadt und ihren farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur verfügt sie nach Paris über die meisten Museen. Kulinarische Genüsse und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels sowie der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und herrschaftlichen Palais machen Nizza zu einer zugleich eleganten, lebendigen und beliebten Stadt, die im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen lebt. Ihr internationaler Flughafen, dessen Anflug entlang der Küste einzigartig und spektakulär ist, bietet Direktverbindungen zu mehr als 100 Zielen.

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