Traditionelles toskanisches Landhaus in den Hügeln von Montescudaio, nur wenige Minuten vom Meer entfernt

Die Immobilie umfasst zwei angrenzende Bereiche desselben toskanischen Bauernhauses, beide auf zwei Ebenen angelegt und derzeit als unabhängige Wohneinheiten konfiguriert. Diese Aufteilung bietet eine bemerkenswerte Flexibilität: Die beiden Wohnungen können getrennt bleiben und eignen sich ideal für zwei Familien, als Wohnlösung mit Dependance oder zur Verbindung von Wohnen und Beherbergungsbetrieb. Alternativ können sie miteinander verbunden werden, um ein einheitliches Anwesen mit mehr als 400 m² Wohnfläche zu schaffen, umgeben von einem großen Garten und weitläufigen Außenbereichen.

Der mittlere Gebäudeteil weist eine besonders vielseitige und funktionale Raumaufteilung auf.

Im Erdgeschoss führt der Eingang direkt in die Hauptbereiche des Hauses: zwei große miteinander verbundene Räume, die sich leicht als Wohnzimmer, Esszimmer, Salon oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Einer dieser Räume verfügt über einen beeindruckenden Kamin, der die typische Atmosphäre des toskanischen Bauernhauses zusätzlich unterstreicht. Vom Wohnbereich getrennt befindet sich die Wohnküche mit großem Kamin, die gut an die übrigen Räume angebunden und für den Alltag besonders praktisch ist. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer. Auf der Rückseite der Immobilie stellen ein funktionaler Hauswirtschaftsraum und der direkte Zugang zum Außenbereich einen zusätzlichen Vorteil dar: Sie sorgen für mehr Licht in den Räumen, eine komfortable Nutzung und eine bessere Wohnqualität.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das vollständig dem Schlafbereich gewidmet ist. Ein zentraler Flur verteilt die Räume zweckmäßig und gewährleistet die Unabhängigkeit jedes Zimmers. Hier befinden sich ein großzügiger Salon-/Arbeitsbereich, der gegebenenfalls in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann, sowie zwei Doppelzimmer, von denen eines über eine Galerie verfügt. Ein praktischer Ankleideraum und ein geräumiges Badezimmer, das problemlos mit einer großen Dusche oder Badewanne ausgestattet werden kann, vervollständigen diese Etage.

Im Außenbereich verfügt diese Einheit über großzügige gemeinschaftliche Flächen, die auch als praktischer Parkplatz genutzt werden können. Außerdem gibt es zwei private Gartenbereiche: einen vor dem Haupteingang und einen auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses. Sie eignen sich ideal zur Gestaltung von Bereichen zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder zur Freizeitgestaltung.

Angrenzend an den mittleren Gebäudeteil befindet sich die am Ende des Bauernhauses gelegene Einheit, die ebenfalls auf zwei Ebenen angelegt ist und über eine Gewerbefläche von etwa 230 m² verfügt.

Im Erdgeschoss prägt ein großer und einladender Eingangsbereich den Charakter des Hauses und führt in den wunderschönen, aus zwei Bereichen bestehenden Wohnbereich. Dieser zeichnet sich durch großzügige, weitläufige Räume aus, die sowohl für den Alltag als auch für repräsentative Zwecke geeignet sind. Eine funktionale Wohnküche vervollständigt diese Etage.

Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst drei geräumige, helle Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die ausgewogene Raumaufteilung eignet sich auch für eine große Familie oder zur Unterbringung von Gästen.

Auch dieser Gebäudeteil verfügt über großzügige Außenflächen, die als Parkplatz sowie als Bereiche zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien und zur Freizeitgestaltung genutzt werden können. Außerdem gibt es einen großen Swimmingpool, der derzeit nicht genutzt wird und renoviert werden muss.

Zusammengenommen verfügen die beiden Einheiten über einen großen Garten, der Privatsphäre, hohe Aufenthaltsqualität im Freien und vielfältige Möglichkeiten zur Aufwertung gewährleistet.

Das Gebäude bewahrt den gesamten Charme der ländlichen toskanischen Architekturtradition: großzügige Räume, Kreuzgewölbe, sichtbare Holzbalken und eine funktionale Raumaufteilung.

Obwohl eine teilweise Renovierung erforderlich ist, stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein charmantes Anwesen mit mehr als 400 m² zu schaffen oder zwei eigenständige Wohnungen innerhalb desselben Bauernhauses zu bewahren, deren authentischen Charakter hervorzuheben und sie den eigenen Bedürfnissen entsprechend zu gestalten.