Engel & Völkers
Living room with hardwood floors, blue sofa, and a portrait of a man in military attire. A chandelier hangs above a TV and console.

Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Nebengebäude in bester Lage für Familien

897.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~159,6 m² Gesamtfläche
  • ~124 m² Wohnfläche
  • ~13 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Eine wunderbare Gelegenheit in familiärer Umgebung: Im Jahr 2018 entstand durch die gelungene Verbindung von Alt und Neu ein neuer, gemütlicher Lebensraum. Insgesamt bietet die Immobilie im Haupthaus eine Wohnnutzfläche von knapp 124 m². Über den Vorraum mit Gäste-WC gelangen Sie in die Küche mit Terrassenzugang und den ca. 28 großen Wohnbereich. Der Stiegenaufgang des Altbestands wurde erhalten, im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite sowie ein weiteres, separates WC. Der südseitige Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Hier befindet sich zudem ein ca. 17 m² großes Nebengebäude, welches sich ideal als Pool- oder Gästehaus nutzen lässt. Die Immobilie ist teilunterkellert, beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Im Zuge der Revitalisierung/Neuschaffung wurden auch die Fassade und die Fenster erneuert.
Ausstattung
KellerGartenTerrasseGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Jasper Handl

Engel & Völkers ID: W-047KC7

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~159,6 m²

  • Wohnfläche

    ~124 m²

  • Terrassenfläche

    ~13 m²

  • Nutzfläche

    ~159,6 m²

  • Gartenfläche

    ~155 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    44 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieeffizienzfaktor

    0.91

Ort: Liesing, Wien

In der Nähe des Maurer Hauptplatzes und am Fuße des Maurer Bergs in grüner und absolut ruhiger Lage, befindet sich diese traumhafte Liegenschaft. Mauer ist eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens und bietet trotz des ländlichen Charakters eine sehr gute Infrastruktur. Am Maurer Hauptplatz können Sie Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen. Bekannt als ausgezeichnete Heurigengegend, lädt dieser Ort zum Verweilen ein. Eine Busstation sowie eine Straßenbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Mauer und der Atzgersdorfer Bahnhof (S1- S4) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 60 bietet zusätzlich eine Verbindung zur U-Bahnlinie U4 Hietzing.

Grundrisse (3)

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