Unvergessliche Ecke, eingebettet in toskanische Traditionen

Nur wenige Kilometer von Cecina entfernt, auf den grünen toskanischen Hügeln von Montescudaio, bieten wir einen Oliven- und Weinbaubetrieb in Panoramalage an, mit einer Unterkunftseinheit, bestehend aus einer Hauptwohneinheit von ca. 340 m², einem Weinkeller von 450 m², der mit dem Restaurant verbunden ist, und einem Grundstück von 10 Hektar. Zum Herrenhaus, das derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt ist, gelangt man über eine große Terrasse und einen Wohnbereich, der durch zwei Thermokamine, die die Heizung des Anwesens speisen, komfortabel gestaltet ist. Auf derselben Etage befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Anwesen wurde 2014 fachmännisch mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail renoviert und ist im klassischen toskanischen Stil mit sichtbarem Stein, Holz und großen Bögen gehalten. Alle Außenböden sind aus hochwertigem Cotto und die Innenböden aus Parkett und Keramik, mit Fensterrahmen aus Aluminium und Holz. Der große und funktionale Weinkeller ist direkt mit dem 112 m² großen Restaurant verbunden, das über eine 35 m² große Veranda verfügt und eine Lizenz für 50 Sitzplätze zum Mittag- und Abendessen mit ganzjähriger Öffnung hat. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Verkostungsraum, Umkleideräume und sanitäre Einrichtungen für das Personal. Darüber hinaus gibt es zahlreiche landwirtschaftliche Nebengebäude, die alle für den Betrieb des Unternehmens notwendigen Ausrüstungen beherbergen. Im Außenbereich vervollständigen neun ausgestattete Stellplätze für Wohnmobile mit sanitären Anlagen und Duschen das Anwesen. Der Park vor dem Anwesen umfasst einen kleinen Spielplatz für Kinder und bietet einen bezaubernden Panoramablick auf den toskanischen Archipel. Das Grundstück teilt sich in 1 Hektar Olivenhain mit Produktion von I.G.P. Toskanischem Olivenöl Extra Vergine, 6 Hektar Weinberg mit einer Produktion von über 20.000 Flaschen Wein jährlich, darunter weiße Vermentino- und Trebbiano-Weine sowie rote Sangiovese-, Cabernet Sauvignon-, Merlot- und Syrah-Weine. Im Obstgarten wachsen verschiedene Arten von Bäumen, darunter Apfel-, Pfirsich-, Aprikosen- und Kirschbäume, und es gibt außerdem ein weiteres Waldstück von etwa 3 Hektar. Die Bewässerung wird durch einen Regenwassersammelbehälter und eine Düngungsbewässerungsanlage gewährleistet. Der große Hof des Anwesens verfügt über einen geräumigen und bequemen Parkplatz für Touristenbusse und Lastwagen, die Wein- und Ölprodukte laden, sowie für Autos und Wohnmobile, die auf den Stellplätzen Platz finden. Das Anwesen wird derzeit als Agriturismo und Wohnraum genutzt, mit der Möglichkeit einer volumetrischen Erweiterung für die Realisierung eines Agri-Resorts. Es besteht auch die Möglichkeit, die hochwertige Wein- und Olivenölproduktion zu intensivieren. Das kommerzielle Potenzial ist ausgezeichnet, da sich die großen Räume auch für die Organisation von Veranstaltungen, Themenabenden, Verkostungen lokaler Produkte und stimmungsvollen Hochzeiten eignen. Neben der Natur und den Stränden der Etruskerküste genießt das Anwesen eine strategische Lage in der Nähe der Städte Cecina und Rosignano, einem Kreuzungspunkt zwischen den anderen prächtigen toskanischen Kunststädten.