Modern white apartment building with balconies next to a traditional house with a red tile roof and a parked trailer. [AI-generated text]

Zukunftssicher investieren – moderne Eigentumswohnung mit A+ Standard

385.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~103 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2019

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung im ersten Obergeschoss in einem im Jahr 2019 errichteten Dreifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik.

Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Nettokaltmiete inklusive Außenstellplatz von 1.100,- € und bietet somit insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit in eine hochwertige, moderne Immobilie zu investieren mit aktuellen Energiestandards, ohne Sanierungs- und Renovierungsstau.

Eine hochwertige Einbauküche über die der Mieter verfügen kann, ist bereits Teil des Investitionspakets.

Auch die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik stellt einen besonderen Pluspunkt der Immobilie dar. Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude wird über eine Wärmepumpenheizung beheizt. Die hohe Energieeffizienz wird durch den vorliegenden Energieausweis unterstrichen: Das Gebäude ist dort der Energieeffizienzklasse A+ zugeordnet.

Die hochwertige Bauausführung, die moderne Heiztechnik und der insgesamt zeitgemäße Ausstattungsstandard schaffen gute Voraussetzungen für einen komfortablen und wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf eine langfristig solide Wertanlage in Immobilien, moderne, hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung
BalkonKeller
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Pforzheim

Ihr:e Expert:in: Stephen Wolter

Engel & Völkers ID: W-04BN35

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~103 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2019

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    21 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Mönsheim, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage im attraktiven Ortskern von Mönsheim. Das Ortszentrum wurde im Rahmen einer umfassenden städtebaulichen Sanierung in den vergangenen Jahren modernisiert und nachhaltig aufgewertet. Die neugestalteten öffentlichen Bereiche verleihen dem Ortsbild eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Mönsheim gehört zum Enzkreis und liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsregionen Stuttgart, Leonberg, Böblingen und Pforzheim. Über die nahegelegene Bundesautobahn A8 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind die regionalen Zentren in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzten, Kindergarten und Schule, die sich größtenteils bequem zu Fuß erreichen lassen.

Die Kombination aus einer modernen Ortsmitte, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnqualität macht Mönsheim zu einem gefragten Wohnstandort. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der nachhaltig hohen Wohn- und Lebensqualität sowie der konstanten Nachfrage nach Wohnraum.

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