Bezugsfertig, hell und komfortabel: gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd - Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage einer ansprechenden Wohnanlage und überzeugt mit ca. 91 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem wundervoll nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein besonderer Komfortfaktor ist der vorhandene Fahrstuhl im Haus, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich präsentiert sich hell, freundlich und großzügig geschnitten. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der sonnige Balkon, der durch seine Südausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und mit hellen Einbauschränken inkl. diverser Geräte ausgestattet. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist neuwertig, gepflegt und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie moderne Sanitärelemente. Ergänzend steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im zum Haus gehörenden Parkhaus. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch, ist nicht kostenfrei im Wohnungskaufpreis enthalten, sondern wird separat mit zusätzlich 15.000 € ausgewiesen. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein großzügiges Raumangebot innerhalb der Wohnung, sondern auch praktische zusätzliche Nutzflächen und eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Die Wohnung ist in einem direkt bezugsfertigen Zustand und kann ohne größere Vorarbeiten übernommen werden. Helle Wandflächen, gepflegte Bodenbeläge, großzügige Fensterflächen sowie die insgesamt ordentliche Ausstattung schaffen eine solide Grundlage für ein angenehmes Zuhause. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung mit Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt lediglich 34,24 € und ist vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation als außergewöhnlich niedrig zu bewerten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 50 Jahre und bietet damit eine langfristige Perspektive. Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus großzügigem Platzangebot, praktischer Raumaufteilung, sonnigem Südbalkon, Fahrstuhl, Kellerraum und Stellplatz – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine komfortable und direkt bezugsfertige Wohnung mit klassischem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Erbbaurecht mit langfristiger Perspektive und sehr niedrigem Erbbauzins Der Erwerb dieser Wohnung im Erbbaurecht bietet eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum mit einem im Vergleich zu Volleigentum häufig geringeren Kapitaleinsatz zu erwerben. Die wesentlichen Vorteile dieses konkreten Erbbaurechtsvertrages im Überblick: - Langfristige Planungsperspektive: Das Erbbaurecht besteht bis zum 30.06.2075. Damit verbleiben aktuell rund 49 Jahre Restlaufzeit. - Sehr niedrige laufende Belastung: Der auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt derzeit lediglich rund 34,24 € monatlich. - Transparent geregelte Anpassung: Eine Anpassung des Erbbauzinses ist vertraglich nicht beliebig möglich, sondern an die Entwicklung eines offiziellen Lebenshaltungskostenindex sowie die gesetzlichen Vorgaben gebunden. - Gesetzlich geregelte Entschädigung bei Ablauf: Für den regulären Ablauf des Erbbaurechts verweist der Vertrag ausdrücklich auf die gesetzliche Mindestregelung zur Entschädigung für das Gebäude. Eine entschädigungslose Rückgabe ist damit vertraglich nicht vorgesehen. - Attraktiver Einstieg in Wohneigentum: Der vergleichsweise geringe Erbbauzins und der fehlende Grundstücksanteil im Kaufpreis können insbesondere für Eigennutzer eine wirtschaftlich interessante Alternative zu einer klassischen Eigentumswohnung darstellen. Insgesamt verbindet dieses Erbbaurecht einen attraktiven Kaufpreiseinstieg mit einer langfristig klar geregelten Vertragsgrundlage und sehr niedrigen laufenden Erbbauzinsen. Die Vertragsdaten — Laufzeit bis 30.06.2075, indexgebundene Anpassung des Erbbauzinses und Verweis auf die gesetzliche Mindestentschädigung bei regulärem Ablauf — ergeben sich aus dem vorliegenden Erbbaurechtsvertrag.