Renommiertes historisches Anwesen und ökologischer Landwirtschaftsbetrieb im Herzen der Toskana

Im Herzen der malerischen toskanischen Hügel, nur wenige Kilometer vom mittelalterlichen Ort San Miniato entfernt, liegt ein prestigeträchtiges historisches Anwesen von etwa 53 Hektar – eine faszinierende Immobilie, die den Charme der ländlichen Architektur des 16. Jahrhunderts mit biologischer Landwirtschaft und einer etablierten touristischen Nutzung verbindet.

Eingebettet in eine Landschaft von seltener Schönheit im renommierten Gebiet des weißen Trüffels von San Miniato, zeichnet sich das Anwesen durch seine Panoramalage, Privatsphäre sowie die außergewöhnliche Vielfalt seines Immobilien- und Agrarbestands aus und bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Anwesens bildet ein elegantes Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert mit etwa 600 m², das 2012 fachkundig restauriert wurde. Es bewahrt den authentischen Charakter der toskanischen Tradition und verbindet ihn mit stilvollen Räumlichkeiten und zeitgemäßer Ausstattung. Die auf drei Ebenen verteilte Residenz umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und einem eindrucksvollen Wohnzimmer mit doppelt hohen Decken und zentralem Kamin. Zwei geräumige Schlafzimmer mit privaten Bädern sowie Nebenräume vervollständigen diese Ebene. Der Essbereich öffnet sich zu einer großen Panoramaterrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad, eine Bibliothek und ein Kinobereich. Das Untergeschoss beherbergt Nebenräume, eine Waschküche, technische Räume und eine Garage für zwei Autos.

Zum Anwesen gehört außerdem ein zweites Gebäude mit etwa 480 m², das drei unabhängige Wohnungen sowie Gewerberäume für die Herstellung, Verkostung und den Verkauf von Wein umfasst. Dazu gehören ein funktionstüchtiger Weinkeller und Bereiche für den Empfang von Gästen. Ergänzt wird der Immobilienkomplex durch eine traditionelle, etwa 150 m² große Ziegelscheune, ein etwa 200 m² großes ländliches Gebäude aus Stein und Ziegeln, ein landwirtschaftliches Gebäude von etwa 100 m² sowie die Überreste eines alten Pfarrhauses aus dem 16. Jahrhundert, das vorbehaltlich der Prüfung und Erteilung der erforderlichen Genehmigungen weitere Sanierungsmöglichkeiten bietet.

Der landwirtschaftliche Besitz erstreckt sich über etwa 53 Hektar und umfasst einen rund 2,5 Hektar großen Weinberg mit Merlot, Cabernet und Sangiovese, einen Olivenhain mit etwa 100 Bäumen, 28 Hektar bewirtschaftete Flächen sowie 17 Hektar Wald im wertvollen Gebiet des weißen Trüffels. Ein kleiner natürlicher, mit einem Grundwasserleiter verbundener See sowie ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen bereichern das Anwesen zusätzlich.

Der biologische Landwirtschaftsbetrieb produziert Wein, natives Olivenöl extra und Futterpflanzen. Das Haupthaus ist bereits für den Betrieb eines Agriturismo genehmigt und verfügt über einen funktionierenden Verkostungsraum.

Eine Immobilie von außergewöhnlichem Charme und unverwechselbarer Identität – ideal sowohl als exklusive private Residenz als auch für die Entwicklung eines anspruchsvollen Gastgewerbekonzepts, das Agriturismo, Weinproduktion, önogastronomische Erlebnisse und die Aufwertung des historischen Erbes miteinander verbindet. Eine seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen der Toskana, wo Geschichte, Natur und landwirtschaftliche Tradition in einer Landschaft von authentischer Schönheit zusammentreffen.