Altbauwohnung mit Westbalkon im Herzen vom beliebten Reuterkiez
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~100 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet Wertsteigerungspotenzial sowie persönlichen Gestaltungsspielraum mit einem funktionalen Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Helle Räume, originale Dielenböden und ein sonniger Westbalkon schaffen ein attraktives Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns.
- Helle Wohnräume mit angenehmer Großzügigkeit
- Zusätzliche Schalldämmung der Wohnzimmerwand zur Nachbarwohnung
- Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Originale Dielenböden in den Wohnräumen
- Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- Kassettentüren
- Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich
- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne
- Balkon mit Westausrichtung
- Möglichkeit für eine großzügige Abstellkammer im Flur
- Separates Kellerabteil vorhanden
- Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Ihr:e Expert:in: Marcel Waltmann
Engel & Völkers ID: W-049P9Z
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
3
- Schlafzimmer
2
- Badezimmer
1
- Etage
4
- Etagen-Anzahl
4
- Wohnfläche
~100 m²
- Bodenbelag
Fliesen, Dielenboden
- Baujahr
1901
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
143.1 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Ort: Neukölln, Berlin
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Reuterkiez, einem der gefragtesten Wohnquartiere Neuköllns. Das Viertel begeistert mit seiner lebendigen Atmosphäre, einer vielfältigen Gastronomie, trendigen Cafés, individuellen Boutiquen und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Die besondere Mischung aus historischem Altbaubestand und urbanem Kiezleben macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen des Bezirks. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Reuterplatz sowie die Hasenheide vielfältige Möglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants – das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bieten die Neukölln Arcaden mit einer Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen zusätzlichen Komfort für den Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Hermannplatz (U7 und U8) sowie Rathaus Neukölln (U7) sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Kreuzberg sowie zu weiteren zentralen Stadtteilen. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität innerhalb Berlins.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
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