Modernes Wohnduo in Reinbek: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- ~300 m² Gesamtfläche
- ~194 m² Wohnfläche
- ~667 m² Grundstücksfläche
- ~20 m² Terrassenfläche
- Baujahr 1964
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1964 präsentiert sich heute in einem Zustand, der mit seinem ursprünglichen Baujahr kaum noch etwas gemein hat. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung von 2016 bis 2026 wurde die Immobilie technisch wie optisch grundlegend modernisiert. Unter anderem wurden Fenster, Leitungen und Elektrik erneuert, Wände und Bodenbeläge modernisiert sowie hochwertige Küchen und Bäder eingebaut. Auch die Heiztechnik wurde erneuert und eine moderne Gastherme sowie neue Heizkörper installiert. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden Dachboden und Kellerdecke gedämmt, zudem wurde an verschiedenen Außenwandbereichen sowie teilweise in den Innenräumen mit hochwertigen Kalziumsilikatplatten und Dämmwinkeln gearbeitet. Diese aufwendige und kostenintensive Maßnahme dient insbesondere der Verbesserung des Wärmeschutzes und unterstreicht den hohen Sanierungsstandard der Immobilie. Entstanden sind zwei separat nutzbare Wohnbereiche mit insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten: beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage. Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Das Wohnzimmer geht fließend in die Küche über und bietet direkten Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Komfort. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer und bietet eine separate Wohnküche. Ein Gäste-WC sowie ein Duschbad runden den Grundriss ab. Die Einliegerwohnung ist derzeit für monatlich 1.248 € Nettokaltmiete vermietet und bietet bereits eine attraktive Ertragsbasis. Beiden Wohnbereichen ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und weiteren Kellerraum mit Wasseranschluss sowie dem Heizungsraum und zwei Abstellbereichen für Gartengeräte und Co. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 1.200 € jährlich. Damit bleibt die laufende Belastung überschaubar und ermöglicht zugleich den Erwerb einer umfassend modernisierten Immobilie, ohne den Grundstückswert vollständig mitfinanzieren zu müssen. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einer separat nutzbaren und bereits vermieteten Einliegerwohnung, einen sehr gepflegten Gesamtzustand miteinander verbinden möchten.
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
6
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
4
- Etagen-Anzahl
3
- Garagen
1
- Gesamtfläche
~300 m²
- Wohnfläche
~194 m²
- Grundstücksfläche
~667 m²
- Terrassenfläche
~20 m²
- Nutzfläche
~106 m²
- Gartenfläche
~150 m²
- Baujahr
1964
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
152.2 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Gasheizung
Ort: Reinbek, Schleswig-Holstein
Reinbek ist eine Stadt in Schleswig-Holstein und liegt im Kreis Stormarn. Sie befindet sich östlich von Hamburg und grenzt direkt an die Hansestadt. Reinbek liegt am Rande des Sachsenwaldes, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins und zählt zu den beliebtesten Wohngebieten östlich von Hamburg. Reinbek bietet eine gute Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die unmittelbare Nähe zur Natur, wie das Naturschutzgebiet Billetal, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. In Reinbek sind alle Schultypen vertreten, es gibt mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Reinbek, eine bedeutende Sehenswürdigkeit der Region. Das Schloss dient als Kulturzentrum und Veranstaltungsort für Konzerte, Lesungen, Theateraufführungen und Ausstellungen. Auch die Volkshochschule Sachsenwald bietet Kurse in den Bereichen Kultur und Gestalten an, darunter Malerei, Fotografie, Theater und kreatives Schreiben. Reinbek bietet eine Vielzahl von Vereinen und Sportaktivitäten für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen. Einer der größten Sportvereine Schleswig-Holsteins ist der TSV Reinbek mit über 50 Sportarten. Ebenfalls beliebt ist der Sportpark Reinbek – ein multifunktionales Sportzentrum mit Angeboten wie Tennis, Badminton, Squash und Tischtennis. Besonders beliebt in der Region ist der TTK Sachsenwald e. V., direkt am Tonteich in Wohltorf zu finden. Mit zehn Tennisplätzen, zwei Kunstrasenplätzen für Hockey und einer großzügigen Hockeyhalle zählt der Tontaubenklub zu den bedeutendsten Tennis- und Hockeyvereinen in Norddeutschland. Insbesondere der Tonteich, der mit seiner hervorragenden Wasserqualität beeindruckt. Der Wentorf-Reinbeker Golf-Club e. V. ist ein traditionsreicher Golfclub und bietet seinen Mitgliedern eine anspruchsvolle Golfanlage, sie umfasst einen 18-Loch-Meisterschaftsplatz sowie ein modernes Übungsgelände. In Reinbek gibt es mehrere Möglichkeiten zum Reiten, sehr geschätzt ist der Reiterhof Gut Silk, dieser steht für naturnahe Pferdehaltung mit Außenboxen und Offenstall und verfügt über ein großzügiges Ausreitgelände. Die Reitanlage Hof Büchsenschinken liegt idyllisch am Sachsenwald und bietet umfassende Betreuung, einschließlich Physiotherapie und Aquatraining. Reinbek verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten. Die optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A24 in Richtung Berlin sowie nach Lübeck und zur Ostsee über die A1 ermöglicht Flexibilität in alle Richtungen.
Objekte in der Nähe
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
- KIKI
Mehr anzeigen
KIWentorf, Wentorf bei Hamburg, Schleswig-Holstein, Deutschland
Charaktervoller Bungalow auf großzügigem Südgrundstück – viel Raum für individuelle Ideen und zukünftige Entwicklung
698.000 €
- 6 Zimmer
- 1 Badezimmer
- ~110 m² Wohnfläche
- ~1.067 m² Grundstücksfläche
- KIKIKIKIKINeu
Rahlstedt, Hamburg, Deutschland
Neues Zuhause mit Garten in der finalen Bauphase - Fertigstellung Q 4 2026
695.000 €
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ~110 m² Wohnfläche
- KIKI
Mehr anzeigen
Rausdorf, Schleswig-Holstein, Deutschland
Modernes Einfamilienhaus mit KfW 55 Standard - Ideal für junge Familien aber auch Paare
695.000 €
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ~163 m² Wohnfläche
- ~600 m² Grundstücksfläche
Mehr anzeigen
Glinde, Schleswig-Holstein, Deutschland
Stadtnahes Idyll für Jung und Alt – Lichtdurchflutete, großzügige Doppelhaushälfte mit Traumgarten
689.000 €
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ~122 m² Wohnfläche
- ~700 m² Grundstücksfläche
- KIKIKIKIKINeu
Rahlstedt, Hamburg, Deutschland
Neubaukomfort im Erdgeschoss mit privatem Gartenanteil – Fertigstellung Q 4 2026
649.000 €
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ~95 m² Wohnfläche
- KIKIKIKIKINeu
Rahlstedt, Hamburg, Deutschland
Privates Wohnen auf zwei Ebenen mit Dachterrasse – Fertigstellung Q 4 2026
649.000 €
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ~105 m² Wohnfläche
Mehr anzeigen
NeuKronshorst, Brunsbek, Schleswig-Holstein, Deutschland
Großzügiges Familienhaus mit Ausbaureserve - ideal für Mehrgenerationenwohnen
649.000 €
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer
- ~165 m² Wohnfläche
- ~1.662 m² Grundstücksfläche
- KIKIKI
Lohbrügge, Hamburg, Deutschland
Attraktives Anlageobjekt mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Bergedorf
645.000 €
- 9 Zimmer
- 3 Badezimmer
- ~254 m² Wohnfläche
- ~457 m² Grundstücksfläche
- KIKIKIKIKIReserviert
Rahlstedt, Hamburg, Deutschland
RESERVIERT - Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten
645.000 €
- 5,5 Zimmer
- ~126 m² Wohnfläche
- ~999 m² Grundstücksfläche
Geesthacht, Schleswig-Holstein, Deutschland
Modernes Familienglück in ruhiger Lage
645.000 €
- 5 Zimmer
- 1 Badezimmer
- ~127 m² Wohnfläche
- ~389 m² Grundstücksfläche
- KIVerkauft
Lohbrügge, Hamburg, Deutschland
Wohnkomfort, Lebensqualität und Raum für die ganze Familie
595.000 €
- 4,5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ~147 m² Wohnfläche
- ~239 m² Grundstücksfläche
Ihr Shop
Engel & Völkers Reinbek
Anbieter:
EuV Wohnen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH