Modernes Wohnduo in Reinbek: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

659.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~300 m² Gesamtfläche
  • ~194 m² Wohnfläche
  • ~667 m² Grundstücksfläche
  • ~20 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1964

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1964 präsentiert sich heute in einem Zustand, der mit seinem ursprünglichen Baujahr kaum noch etwas gemein hat. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung von 2016 bis 2026 wurde die Immobilie technisch wie optisch grundlegend modernisiert. Unter anderem wurden Fenster, Leitungen und Elektrik erneuert, Wände und Bodenbeläge modernisiert sowie hochwertige Küchen und Bäder eingebaut. Auch die Heiztechnik wurde erneuert und eine moderne Gastherme sowie neue Heizkörper installiert. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden Dachboden und Kellerdecke gedämmt, zudem wurde an verschiedenen Außenwandbereichen sowie teilweise in den Innenräumen mit hochwertigen Kalziumsilikatplatten und Dämmwinkeln gearbeitet. Diese aufwendige und kostenintensive Maßnahme dient insbesondere der Verbesserung des Wärmeschutzes und unterstreicht den hohen Sanierungsstandard der Immobilie. Entstanden sind zwei separat nutzbare Wohnbereiche mit insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten: beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage. Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Das Wohnzimmer geht fließend in die Küche über und bietet direkten Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Komfort. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer und bietet eine separate Wohnküche. Ein Gäste-WC sowie ein Duschbad runden den Grundriss ab. Die Einliegerwohnung ist derzeit für monatlich 1.248 € Nettokaltmiete vermietet und bietet bereits eine attraktive Ertragsbasis. Beiden Wohnbereichen ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und weiteren Kellerraum mit Wasseranschluss sowie dem Heizungsraum und zwei Abstellbereichen für Gartengeräte und Co. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 1.200 € jährlich. Damit bleibt die laufende Belastung überschaubar und ermöglicht zugleich den Erwerb einer umfassend modernisierten Immobilie, ohne den Grundstückswert vollständig mitfinanzieren zu müssen. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einer separat nutzbaren und bereits vermieteten Einliegerwohnung, einen sehr gepflegten Gesamtzustand miteinander verbinden möchten.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Reinbek

Ihr:e Expert:in: Antonia Voss

Engel & Völkers ID: W-02ZS5U

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    4

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~300 m²

  • Wohnfläche

    ~194 m²

  • Grundstücksfläche

    ~667 m²

  • Terrassenfläche

    ~20 m²

  • Nutzfläche

    ~106 m²

  • Gartenfläche

    ~150 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1964

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    152.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Reinbek, Schleswig-Holstein

Reinbek ist eine Stadt in Schleswig-Holstein und liegt im Kreis Stormarn. Sie befindet sich östlich von Hamburg und grenzt direkt an die Hansestadt. Reinbek liegt am Rande des Sachsenwaldes, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins und zählt zu den beliebtesten Wohngebieten östlich von Hamburg. Reinbek bietet eine gute Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die unmittelbare Nähe zur Natur, wie das Naturschutzgebiet Billetal, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. In Reinbek sind alle Schultypen vertreten, es gibt mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Reinbek, eine bedeutende Sehenswürdigkeit der Region. Das Schloss dient als Kulturzentrum und Veranstaltungsort für Konzerte, Lesungen, Theateraufführungen und Ausstellungen. Auch die Volkshochschule Sachsenwald bietet Kurse in den Bereichen Kultur und Gestalten an, darunter Malerei, Fotografie, Theater und kreatives Schreiben. Reinbek bietet eine Vielzahl von Vereinen und Sportaktivitäten für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen. Einer der größten Sportvereine Schleswig-Holsteins ist der TSV Reinbek mit über 50 Sportarten. Ebenfalls beliebt ist der Sportpark Reinbek – ein multifunktionales Sportzentrum mit Angeboten wie Tennis, Badminton, Squash und Tischtennis. Besonders beliebt in der Region ist der TTK Sachsenwald e. V., direkt am Tonteich in Wohltorf zu finden. Mit zehn Tennisplätzen, zwei Kunstrasenplätzen für Hockey und einer großzügigen Hockeyhalle zählt der Tontaubenklub zu den bedeutendsten Tennis- und Hockeyvereinen in Norddeutschland. Insbesondere der Tonteich, der mit seiner hervorragenden Wasserqualität beeindruckt. Der Wentorf-Reinbeker Golf-Club e. V. ist ein traditionsreicher Golfclub und bietet seinen Mitgliedern eine anspruchsvolle Golfanlage, sie umfasst einen 18-Loch-Meisterschaftsplatz sowie ein modernes Übungsgelände. In Reinbek gibt es mehrere Möglichkeiten zum Reiten, sehr geschätzt ist der Reiterhof Gut Silk, dieser steht für naturnahe Pferdehaltung mit Außenboxen und Offenstall und verfügt über ein großzügiges Ausreitgelände. Die Reitanlage Hof Büchsenschinken liegt idyllisch am Sachsenwald und bietet umfassende Betreuung, einschließlich Physiotherapie und Aquatraining. Reinbek verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten. Die optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A24 in Richtung Berlin sowie nach Lübeck und zur Ostsee über die A1 ermöglicht Flexibilität in alle Richtungen.

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