Viel Platz für Ihre Wohnträume in idyllischer Waldrandlage

In begehrter Waldrandlage von Unterwössen erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 247 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück von rund 3.300 m³. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Direkt am Waldrand gelegen, bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus bietet über drei Ebenen großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Architektur und Raumaufteilung lassen viel Spielraum, um das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnansprüchen anzupassen. Das Herzstück des Hauses bildet das rund 40 m²große Wohnzimmer. Durch die großzügigen Fensterflächen fällt viel Licht in den Raum und der direkte Zugang zur großen Panoramaterrasse macht das Ganze noch attraktiver.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss:

• Zwei separate Büros
• Eine großzügige offene Küche
• Ein Bad

Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Wohnen gewidmet. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie zwei Gästezimmer und zwei Bäder. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen attraktiven privaten Wellness und Freizeitbereich. Hier stehen eine Sauna, ein Bad, ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Die Haustechnik ergänzt die Fläche. Eine neue Ölheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Eine integrierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt auf dem eigenen Grundstück.

 Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 247 m² Wohnfläche
• ca. 3.300 m² Grundstück
• Waldrandlage
• Wunderschönes Bergpanorama
• Baujahr 1977
• Neue Ölheizung aus dem Jahr 2025
• PV-Anlage Leistung 13 KWp - Batteriespeicherkapazität 13 KWh
• Großzügige Doppelgarage
• Wallbox
• Parkähnliches Grundstück
• Viel Privatsphäre und naturnahes Wohnen
• Attraktiver Standort in Unterwössen
• Zwei Balkone mit Südwestausrichtung
• Vorbereitung für einen Aufzug

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 177, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Öl, Baujahr: 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 2025, 54,97kg CO²Emission/(m²a), Energieklasse: F, PV-Anlage.