Vermietete, komfortable 3-Zimmerwohnung in ruhiger Zentrumsnähe von Oberursel

Diese attraktive Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Der durchdachte Grundriss sowie die hellen Räume sorgen für ein komfortables Wohnambiente, das sowohl Singles, Paare oder Familien mit bis zu einem Kind anspricht. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher und einladender Flur, der ausreichend Platz bietet und einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Der Wohnbereich besticht durch großzügige Fensterfronten, die den Raum in hohem Maße mit natürlichem Tageslicht durchfluten und eine helle Atmosphäre erzeugen. Dank des perfekten Grundrisses finden Sie ausreichend Stellfläche für eine individuelle und komfortable Einrichtung. Die optimal geschnittene Einbauküche ermöglicht eine effiziente Nutzung. In ruhiger Nordausrichtung finden Sie das geräumige Schlafzimmer mit besten Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das helle Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in idealer Südausrichtung, der mit ausreichend Platz zum Verweilen einlädt und entspannte Stunden im Freien garantiert. Der gute Gesamtzustand des Mehrfamilienhauses wird durch das gepflegte Treppenhaus und die schöne Außenansicht des Hauses unterstrichen. Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum im Keller und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die vermietete Wohnung erzielt ab September 2026 eine jährliche Nettokaltmiete von 14.460 €. Hinzu kommen Mieteinnahmen in Höhe von 900 € für den der Wohnung zugeordneten Parkplatz. Dies unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage zusätzlich. Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert und entspricht dem aktuellen technischen Stand. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv: U-Bahn, Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Wir freuen uns, Ihnen dieses Immobilienangebot bei einer Besichtigung zu zeigen und erwarten sehr gerne Ihren Anruf.