Zentral in Schwäbisch Gmünd, besonders im Charakter – ZFH mit Entwicklungspotenzial

In einer ruhigen Sackgasse von Schwäbisch Gmünd gelegen, präsentiert sich dieses besondere Zweifamilienhaus wie eine kleine Stadtvilla mit unverwechselbarem Charakter, geprägt von Details wie den markanten Türmchen und dem Charme eines klassischen Altbaus. Erbaut im Jahr 1904, entfaltet die Immobilie auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m² und bietet mit zwei nahezu identisch geschnittenen 3-Zi.-Wohnungen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideale Möglichkeiten eröffnet. Die außergewöhnlich hohen Decken, die den Räumen eine beeindruckende Weite verleihen sorgen für ein offenes Wohngefühl, das man in dieser Form nur in Häusern dieser Epoche findet. Zwei große Schlafzimmer und ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bieten viel Platz für das tägliche Leben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad sowie ein separates Gäste-WC, wobei in der Wohnung im OG ein gelungener Durchbruch zwischen Küche und Wohnbereich geschaffen wurde, der dem ganzen eine moderne Note verleiht. Gleichzeitig zeigt sich das Haus stilistisch geprägt von den 90er-Jahren, mit Holzdecken und klassischen Fliesen, wobei sich hier eine spannende Chance eröffnet: Entweder man bringt die Immobilie durch eine Modernisierung auf ein neues Niveau oder man kombiniert bewusst Alt und Neu und erhält so einen individuellen Wohnstil, denn der gesamte Zustand ist durchweg gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eigene Ideen. Auch das DG hält weiteres Potenzial bereit, denn die aktuell als Abstellfläche genutzte Bühne verfügt über Stehhöhe und kann bei Bedarf zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden. Im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Nutzfläche, von klassischen Abstellräumen über eine zusätzliche Küche bis hin zu einem großen Gewölbekeller. Energetisch besteht Modernisierungsbedarf, denn die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1986 sowie die in die Jahre gekommene Gasheizung können im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Während die bereits vorhandene dreiadrige Elektrik eine gute Basis darstellt. Das ca. 700 m² große Grundstück ist dabei optimal genutzt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ein großzügiger Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein, während drei geräumige Garagen reichlich Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird das ganze durch ein großes Gartenhaus, welches sich flexibel nutzen lässt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage in zentraler Lage mit viel Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und ein Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.