Terreno Residenziale in Vendita a San Giovanni Teatino, Abruzzo, Italia

Nel comune di San Giovanni Teatino, in un contesto dinamico, fortemente sviluppato e ottimamente collegato alle principali arterie viarie e all'area metropolitana Pescara-Chieti, proponiamo in vendita esclusiva un compendio di terreni di ben 5.600 mq complessivi. L'immobile rappresenta la scelta ideale per imprese di costruzione e investitori interessati alla realizzazione di complessi residenziali, strutture direzionali o attività commerciali e di servizio. Dal punto di vista urbanistico, il terreno ricade prevalentemente nella Sottozona Omogenea B5 del P.R.G. ("Aree marginali della struttura urbana da completare"), con porzioni minori integrate nelle sottozone da urbanizzare B5.1a e B5.1b. La disciplina edilizia dell'Art. 47 delle Norme Tecniche di Attuazione riconosce all'area un ottimo potenziale edificatorio. Con un indice di utilizzazione fondiaria di 0,50 mq/mq, il lotto consente di sviluppare una Superficie Utile Lorda (SUL) massima di circa 2.800 mq, con un'impronta a terra fino a 1.680 mq grazie all'indice di copertura del 30%. Le norme prevedono un'altezza massima di 10,50 metri (estendibile a 11,50 metri in caso di interventi indiretti) per edifici da uno a tre piani fuori terra, con un lotto minimo di intervento fissato a 400 mq. L'area gode di un'ampia flessibilità di destinazione d'uso nell'ambito delle attività a carico urbanistico basso (CU/b). È infatti autorizzata la realizzazione di abitazioni private e residence, uffici aziendali, studi professionali, laboratori di artigianato di servizio, strutture turistico-ricettive fino a 30 posti letto e locali commerciali al dettaglio fino a 250 mq di superficie di vendita. Il quadro vincolistico è ampiamente definito e tracciato. Le porzioni interessate dalla fascia di rispetto dell'elettrodotto consentono la completa traslazione della volumetria generata sulle aree libere del lotto. Inoltre, la proprietà ha già regolamentato i rapporti con RFI tramite formali atti d'obbligo convenzionati e l'area rispetta appieno le prescrizioni ENAC per il rischio aeroportuale e le normative tecniche per il rischio idrogeologico di zona.