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A modern white apartment building with balconies under a clear blue sky, with a red arrow pointing to a specific unit. [AI-generated text]
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Ruhig wohnen, komfortabel leben – Ihr neues Zuhause mit Balkon und schöner Aussicht in Zell-Weierbach

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1.275 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~116 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Dezember 2026

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige und barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2011 befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohneinheit in ruhiger und begehrter Lage von Zell-Weierbach. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Der schöne Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt dazu ein, die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen. Besonders angenehm im Alltag ist die Barrierefreiheit der Wohnung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für kurze Wege und ausreichend Stauraum. Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Sie kann nach Absprache vom Käufer übernommen bzw. zusätzlich erworben werden.

Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen, Barrierefreiheit und eine ruhige Wohnlage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Zuhause, das sich sowohl für die heutige Lebenssituation als auch für die kommenden Jahre hervorragend eignet.

Ausstattung auf einen Blick

  • Baujahr: 2011 – gepflegter Zustand
  • Bezugsfrei: zum 01.12.2026
  • Geschoss: 1. Obergeschoss
  • Aufzug: vorhanden
  • Barrierefreiheit: gegeben
  • Wohn-/Essbereich: großzügig und offen gestaltet
  • Balkon: großer, sonniger Südwest-Balkon
  • Sanitär: modernes Hauptbad mit ebenerdiger Dusche + separates Gäste-WC
  • Heizung: angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Stauraum: Abstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil
  • Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz 65,00 € zzgl. sowie überdachter Fahrradstellplatz
Ausstattung
BalkonKellerGarageGästetoilette
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Engel & Völkers Ortenau

Ihr:e Expert:in: Elvira Haber

Engel & Völkers ID: W-04AEP1

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~116 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2011

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Zell-Weierbach, Offenburg

Idyllische Reblandlage mit perfekter Anbindung Die Wohnung befindet sich in Zell-Weierbach, einem beliebten Stadtteil der Stadt Offenburg, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Fuße des Schwarzwaldes. Der Stadtteil liegt in der landschaftlich reizvollen Vorbergzone und ist geprägt von Weinbergen, Wiesen, Wald und einer gewachsenen Wohnstruktur.

Besonders attraktiv ist die Verbindung von ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Offenburger Innenstadt. Das Stadtzentrum von Offenburg ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Innerhalb von Zell-Weierbach stehen ebenfalls verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegenen Weinberge und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Rund um Zell-Weierbach gibt es zahlreiche ausgeschilderte Wander- und Mountainbike-Strecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Stadtbuslinien verbinden Zell-Weierbach mit der Offenburger Innenstadt und weiteren Stadtteilen.

Zell-Weierbach vereint damit die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Wohnstandorts mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Offenburg – eine attraktive Wohnlage für alle, die Lebensqualität, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Grundriss

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