Waldtrudering pur: Villa auf seltenem Grundstück (1.474m²) mit Naturpanorama

Idyllische Walmdachvilla auf einem nahezu uneinsehbarem XXL-Südgrundstück (1.474 m²) direkt am Wald mit sehr viel Potential: • Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Esszimmer – jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst ca. 67m² • Große Küche mit einer hochwertigen klassischen Holz- Einbauküche und einem schönen Sitzbereich • Böden: Marmor, Fliesen und Teppich • Schönes Arbeitszimmer (12m²) im Erdgeschoss • ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin • Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern • Schlafzimmer mit Balkon und Gartenausrichtung sowie großem Ankleidezimmer und Masterbad • Separater „Kinderbereich“ mit 2 Kinderzimmern und Duschbad • Untergeschoss mit einem ca. 48 m² hellem Hobbyraum mit 2 Fenstern (Abböschung) und Küchenanschluss sowie Außenzugang • Weiterer ca. 12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separater Saunabereich – ebenfalls mit Dusche • weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen im Untergeschoss ab • Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999) • Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage • Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2024: EUR 3.979.800 (= EUR 2.700,- pro m²) • GFZ: 0,7