Doppelhaushälfte mit großem Garten in Wassernähe
590.000 €
- 7 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~177 m² Wohnfläche
- ~1.345 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Massiv gebaut und ab 2015 fortlaufend modernisiert, begeistert diese Doppelhaushälfte mit Garten in Südwestausrichtung, Paare und Familien, die der Großstadt entfliehen wollen. Derzeit ist das Haus in zwei Wohnungen unterteilt - unten altersgerecht gestaltet, oben als hübsche Familien-Maisonette-Wohnung. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet und wird perspektivisch frei.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
• Erdgeschoss ca. 93 m²: Zwei Zimmer, Küche (ohne Einbauküche) mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, großes, frisch saniertes Bad mit bodentiefer Dusche. Weiteres Duschbad vom Flur erreichbar.
• Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 84 m²: fünf Zimmer, Küche (Einbauküche gehört dem Mieter), Dusch-/Wannenbad. Weiteres WC vom Flur erreichbar. Seit 2025 vermietet zu einer Nettokaltmiete von ca. 1000 €.
• Keller ca. 29 m²: praktischer Kellerraum und Hauswirtschaftsraum,
Gas-Zentralheizung von 2024
• Grundstück: real geteiltes Grundstück mit Zufahrt auf der Südwestseite, einfacher Garage, einem Carport und mehreren Gartenhäuschen und Schuppen. Brunnen für die Gartenbewässerung.
Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
• ca. 2015: Dach, Fenster, Türen, Elektrik
• ca. 2024: Gas-Zentralheizung
• ca. 2024: Bad im Erdgeschoss wurde erneuert und mit einer
bodentiefen Dusche ausgestattet
• ca. 2025: Terrasse und Terrassenüberdachung neu gestaltet
• ca. 2025: Gas-Etagenheizung im Obergeschoss
KellerGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteSeniorengerecht
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Ihr:e Expert:in: Sarah Swank
Engel & Völkers ID: W-047EVB
Objektdetails
- Objektart
Doppelhaushälfte
- Zimmer
7
- Schlafzimmer
6
- Badezimmer
2
- Etagen-Anzahl
3
- Garagen
1
- Parkplätze
2
- Wohnfläche
~177 m²
- Grundstücksfläche
~1.345 m²
- Nutzfläche
~29 m²
- Bodenbelag
Laminat, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1923
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
155.8 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Niederheide, Hohen Neuendorf
Perfekte Lage für Familien! Zwischen Berlin-Frohnau und Oranienburg gelegen entwickelte sich Hohen Neuendorf zu Beginn des 20. Jahrhunderts zum beliebten Wohnquartier. Mit dem Bau der S-Bahn entdeckten vor allem viele Berliner den Ort für sich: In Berlin arbeiten und in Hohen Neuendorf wohnen. Dieser Trend setzt sich auch in heutiger Zeit fort, unterstützt durch die vielen Wald-, Wasser- und Wiesenflächen sowie die hervorragend entwickelte Infrastruktur. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe auch ein gutes Bildungs- und Versorgungsangebot für Kinder. Die Grundschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die B96 und B96a, die nahe Stadtautobahn A 111, den Berliner Ring A10, die S-Bahnlinien S1 und S8, sowie mit den Regionalbahnlinien erreicht man die Berliner Innenstadt bequem.
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