Dominante Villa mit Meerblick und separater Wohnung

Dank ihrer dominierenden Hanglage bietet die Villa ein traumhaftes Panorama über die Bucht von Cannes, Mandelieu-La Napoule und Théoule-sur-Mer mit den Bergen im Hintergrund. Die in den 2000er-Jahren erbaute Immobilie bietet den Vorteil einer unabhängigen 3-Zimmer-Wohnung, während die Hauptetage auf einer Ebene einen großzügigen, vollständigen Wohnbereich von 170 m² umfasst: Das Wohn- und Esszimmer, vollständig durchgängig, ist dank großer Fensterfronten nach Süden und Norden lichtdurchflutet. Es grenzt an eine Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, davon 2 mit Meerblick, vervollständigen die Etage; sowie ein Büro mit eigenem Außenzugang. Das Gartengeschoss beherbergt eine unabhängige 3-Zimmer-Wohnung. Der Eingang führt in ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche, gefolgt von zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad sowie zahlreichen Einbauschränken. Der Garten mit einigen mediterranen Obstbäumen ist pflegeleicht und verfügt über eine großzügige Terrasse für große Tafeln. Daran anschließend, nach einigen Stufen, zeigt sich der 33 m² große Pool. Im Außenbereich bietet ein Carport Platz für 2 Autos, und die Stellfläche ermöglicht das Abstellen mehrerer weiterer Fahrzeuge. Das Büro kann in eine Garage umgewandelt werden. Energieausweis: 132 – C Treibhausgasemissionen: 18 – C Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1615 bis 2185 Euro. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr