Vielseitiges Dreifamilienhaus mit Gartenidylle

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vereint drei individuell geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt rund 235 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2008 wurde das Gebäude nachhaltig modernisiert. Die gedämmte Gebäudehülle, überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster – teilweise bereits mit Dreifachverglasung – sowie die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Alle drei Wohnungen überzeugen durch helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und großzügige Wohn- und Essbereiche mit vorhandenen Einbauküchen. Während die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten begeistert, bietet die Wohnung im Obergeschoss einen großzügigen Balkon. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer installierten Klimaanlage und verfügt zusätzlich über Ausbaupotenzial für ein drittes Zimmer. Die Raumkonzepte bieten insgesamt sieben bis meine Zimmer und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung lassen sich mit überschaubarem Aufwand jeweils um ein weiteres Zimmer erweitern. Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen Garten mit sonniger Terrasse. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz, mehrere Kellerräume, sowie einem Speicher. Ein Wohnhaus, das mit seinem gepflegten Gesamtzustand, der modernen Ausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Es stehen auch die einzelnen Wohneinheiten zum Verkauf. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, Garten und Garage wird für 519.000 € angeboten. Das 1. Obergeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche, Balkon und Stellplatz wird für 399.000 € angeboten und das Dachgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche wird für 269.000 € angeboten. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 26,1, Gas, Heizkörper, Baujahr der Heizung: 2021, Baujahr des Gebäudes: 1965, Energieklasse: D