Engel & Völkers
Exklusiv
Exterior view of a stone and wood house with a patio, lawn, and trees under a blue sky.

Ein unabhängiges Chalet im Herzen von Courmayeur, zwischen Stein, Holz und Stille.

6.500.000 €
  • 8 Schlafzimmer
  • 9 Badezimmer
  • ~650 m² Gesamtfläche
  • ~900 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Man erreicht dieses Chalet fast auf Zehenspitzen, durchquert einen Garten, der die Außenwelt filtert und auf das Zusammentreffen vorbereitet. Wir befinden uns im Herzen von Courmayeur, und doch herrschen überall Ruhe, Grün und Licht. Stein und Holz erzählen sofort eine authentische Berggeschichte, geprägt von Tradition und Beständigkeit, von jenen Architekturen, die nicht beeindrucken wollen, aber letztendlich verführen. Das Haus entstand Ende der achtziger Jahre, doch die Zeit hat hier keine Spuren von Müdigkeit hinterlassen. Im Gegenteil, jeder Raum spricht von Sorgfalt, von über Jahre hinweg wiederholter Aufmerksamkeit, von einem bewohnten und ständig erneuerten Zuhause. Kaum hat man die Schwelle überschritten, hat man das Gefühl, willkommen zu sein. Die Räume öffnen sich weit, großzügig, als wären sie dafür gedacht, zusammenzuführen. Das Hauptwohnzimmer dreht sich um den Kamin, das warme Herz der Winterabende, während etwas weiter ein zweites großes Wohnzimmer, durchflutet vom Licht, das durch die Glasfenster eintritt, einen Ausblick bietet, der sich mit den Jahreszeiten ändert. Hier ist der Berg nicht nur draußen: Er tritt ein, spiegelt sich wider, wird Teil des Hauses. Der Essbereich kommuniziert mit der praktischen und bewohnbaren Küche, und zusammen blicken sie auf den Garten. Es reicht, eine Tür zu öffnen, um sich im Freien wiederzufinden, sich ein Sommeressen vorzustellen, leise Stimmen, die Zeit, die langsamer wird. Im Obergeschoss wird das Haus stiller. Im Schlafbereich blicken vier helle Zimmer auf die Balkone, jedes mit seinem eigenen Blick, jedes mit dem Versprechen eines anderen Erwachens. Die Badezimmer begleiten diese Räume diskret und komfortabel, zwei davon sind in die Zimmer integriert. Noch höher, unter dem Dach, empfängt ein gemütliches und beeindruckendes Zimmer diejenigen, die Intimität suchen, mit eigenem Bad und einem zusätzlichen Raum, der für diejenigen gedacht zu sein scheint, die kommen und sich entscheiden, ein wenig länger zu bleiben. Dann geht man hinunter, und das Haus ändert den Rhythmus. Im Untergeschoss entdeckt man seine überraschendste Seite, die dem Vergnügen und Wohlbefinden gewidmet ist. Eine große Taverne lädt zur Geselligkeit ein, dominiert von der Majolika-Stube, mit einer Küche, die bereit ist, zu empfangen, und einem Billardtisch, der Abende ohne Eile verspricht. Nicht weit entfernt ist das SPA ein Rückzugsort: das warme Wasser des Jacuzzis, der Dampf der Sauna, die Dusche, die Stille des Entspannungsbereichs. Es gibt auch Platz für Bewegung, in einem geräumigen Fitnessstudio, mit Basketballfeld und Fitnessbereich, und für diejenigen, die sich um das Haus kümmern, mit einem eigenen Zimmer und Bad. Alles findet seinen Platz: die Serviceräume, der Skiraum, die Waschküche, die Lager, die direkte Verbindung zur Garage. Nichts wird dem Zufall überlassen. Es ist ein Haus, das nicht nur existiert, sondern diejenigen begleitet, die es bewohnen. Ein Haus, das Momente, Jahreszeiten, Rückkehrer bewahrt. Eine Berggeschichte, die Tag für Tag im Herzen von Courmayeur weitergeschrieben wird.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenSwimmingpoolGrüne AussichtFitnessstudioWhirlpoolBergblickSauna
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Engel & Völkers Valle d'Aosta

Engel & Völkers ID: W-02PMSM

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Mittelmäßig

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    9

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    5

  • Gesamtfläche

    ~650 m²

  • Grundstücksfläche

    ~900 m²

  • Gartenfläche

    ~900 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1990

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

Ort: Courmayeur, Aostatal

Es ist der Ort, der noch vor dem Haus auffällt. Ein seltener Punkt, mit Ausgewogenheit gewählt, wo Zentralität auf Ruhe nicht verzichtet und Komfort mit Stille koexistiert. Hier bewegt man sich zu Fuß, ohne Eile, während das Licht den Tag dank einer großzügigen Ausrichtung begleitet, die die Räume erwärmt und ihren Rhythmus bestimmt. Die Residenz fügt sich in einen grünen und geschützten Kontext ein. Rundherum zeichnen reife Bäume einen natürlichen Rahmen, während der Blick unweigerlich zu den großen Granitwänden des Mont Blanc aufsteigt, legendäre Berge, geprägt von der Geschichte der Bergsteiger, die sie unsterblich gemacht haben. Der umliegende Garten folgt diskret dem Profil des Hauses: etwa sechshundert Quadratmeter, mit Sorgfalt gepflegt, niemals übertrieben, perfekt, um an sonnigen Tagen das Äußere zu genießen, bis zum Fußgängereingang, der mit Natürlichkeit empfängt. Hier ist die Luft anders. Frisch, sauber, typisch alpin. Man atmet tief durch und fühlt sich, ohne es zu merken, besser. Es ist ein subtiler, alltäglicher Wohlstand, der aus dem direkten Kontakt mit dem Ort und seinen Jahreszeiten entsteht. Nach nur wenigen Minuten zu Fuß befindet man sich im historischen Herzen von Courmayeur. Die Via Roma begleitet den Schritt zwischen Eleganz und Lebhaftigkeit und erzählt von einem Ort, der seit Jahrhunderten Reisende empfängt, heute wie damals. Es ist ein Spaziergang, der Erinnerung und Gegenwart, Tradition und zeitgenössisches Leben verbindet. Diese Lage spricht diejenigen an, die ein seltenes Gleichgewicht suchen: Exklusivität und Komfort, Ruhe und Bewegung, Natur und Dorf. Ein Ort, der keine Übertreibungen braucht, um besonders zu sein, weil er einfach an der richtigen Stelle liegt, im Herzen der Perle der Alpen, Courmayeur Mont Blanc.

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