Prestigeträchtige historische Villa

Wir bieten eine prestigeträchtige historische Villa aus der Nachkriegszeit zum Verkauf an, mit insgesamt ca. 660 m², eingebettet in eine zurückgezogene Umgebung und umgeben von ca. 1.500 m² befahrbarem Privatgarten. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und zeichnet sich durch großzügige und helle Räume aus, mit repräsentativen Bereichen und Flächen, die auf dem heutigen Markt nur schwer zu finden sind. Das Erdgeschoss, derzeit als Büro katastermäßig erfasst, besteht aus einem bedeutenden Salon mit Kamin, drei großzügig geschnittenen Zimmern, einer Wohnküche und einem Badezimmer. Von derselben Ebene gelangt man in das Souterrain, wo sich zwei große Räume mit stimmungsvollen Terrakottadecken befinden, ideal als Hobbyraum, Archiv oder weitere Arbeitsflächen. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich, bestehend aus Wohnküche, großem Salon, drei Doppelzimmern und Sanitärräumen. Über das Treppenhaus erreicht man einen Dachboden mit wohnlicher Raumhöhe, einen weiteren vielseitig nutzbaren Bereich, der je nach Bedarf gestaltet werden kann. Die Immobilie ist hauptsächlich hinsichtlich der technischen Anlagen renovierungsbedürftig; die Strukturen und architektonischen Grundlagen sind solide und gut erhalten und bieten ein ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial. Einige Räume werden durch Kassettendecken und frescoverzierte Decken mit einzigartigen Gemälden aufgewertet – äußerst reizvolle Elemente, die den Räumen Charakter und zusätzlichen Prestige verleihen. Dank der Innenaufteilung und der großzügigen Dimensionen eignet sich die Immobilie problemlos zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und ist daher auch als Investition für Immobilienentwicklungen, die Realisierung mehrerer Wohnungen, ein professionelles Studio mit Wohnung oder eine Beherbergungsstruktur besonders interessant. Ideale Lösung für alle, die eine großflächige Immobilie mit Privatgarten suchen, die individuell gestaltet und aufgewertet werden kann und Repräsentation, Funktionalität sowie sehr gute Renditeperspektiven vereint. *Die vorliegenden Informationen und Grundrisse sind lediglich indikativ und stellen keine Vertragsbestandteile dar.* Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.