Sanierungsbedürftiges Landhaus mit Baugrundstück – Castelplanio

In dominanter Lage mit Blick auf das Esino-Tal, eines der eindrucksvollsten Täler der Marken, mit einem Panorama, das vom Monte San Vicino bis zu den majestätischen Sibillinischen Bergen reicht, in einer zurückgezogenen und ruhigen Gegend, jedoch mit guter logistischer Anbindung und nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, bieten wir ein ländliches, sanierungsbedürftiges Bauernhaus zum Verkauf an, gelegen in Castelplanio (AN). Die Immobilie ist in das Grün der Hügel der Marken eingebettet und stellt eine einzigartige Gelegenheit für alle dar, die eine private Residenz, eine Beherbergungsstruktur oder einen Wohnkomplex im Herzen der Vallesina realisieren möchten. Das Bauernhaus ist von über 3,7 Hektar land- und forstwirtschaftlicher Fläche umgeben; zum Eigentum gehören außerdem 1.900 m² Bauland; die maximale Kubatur beträgt 3.800 m³ (12 Wohnungen). Die Immobilie mit großer Wohn-/Nutzfläche, 359 m², erstreckt sich über vier Ebenen (S1, EG, 1. OG, 2. OG) und eignet sich für vielfältige Nutzungen: private Residenz, Beherbergungsbetrieb oder kleiner Immobilienentwicklungs-/Bauvorhaben. Im Erdgeschoss öffnet sich der Haupteingang zu einem Empfangsraum, der geradeaus in einen großzügigen Esssaal/Salon führt, den zentralen Raum des Hauses, von dem aus man zu den Diensträumen des Erdgeschosses gelangt; rechts befindet sich ein zweiter, kleinerer Raum, ideal als intimes Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Lesezimmer; links ein dritter Raum mit Flur, derzeit als Mehrzweckraum genutzt, mit der Möglichkeit, ihn in eine Wohnküche oder einen anderen funktionalen Raum umzuwandeln. Ebenfalls im Erdgeschoss, in einem angrenzenden Gebäudeteil, befinden sich die separate rustikale Küche mit unabhängigem Zugang vom Außenhof – ganz im Stil der alten Wirtschaftsküchen – sowie die an die Küche angrenzende Speisekammer. Vom Eingangsbereich führt die Innentreppe in die oberen Etagen, wo sich im ersten Obergeschoss der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, dem Flur und den Sanitärräumen befindet; im zweiten Obergeschoss gelangt man auf den teilweise bewohnbaren Dachboden (vorbehaltlich Prüfung). Abgerundet wird die Immobilie durch große gemauerte Kellerräume, die einst der Weinproduktion und der Lagerung landwirtschaftlicher Erzeugnisse dienten. Authentische Bereiche, ideal für die Einrichtung einer Taverne, technischer Räume oder für ein privates Wein- und Gastronomieerlebnis. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die von einem Leben im Grünen träumen – zwischen Geschichte, Natur und der Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Wohn- oder Unternehmensprojekt zu verwirklichen.