Engel & Völkers
Bright living room with gray carpet, white walls, and natural light. A white sofa, red rug, and TV add color.

Souterrain-Wohnung mit vielen Möglichkeiten

145.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~72 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und ist über wenige Stufen erreichbar. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Sanitäranschlüsse sowie alle wichtigen Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wohnung besteht aktuell aus einem großen, offen gestalteten Raum, der nach individuellen Wünschen in separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Dank der flexiblen Raumgestaltung bietet sich die Möglichkeit, verschiedene Wohnkonzepte umzusetzen – etwa ein separates Schlafzimmer, ein Büro oder ein Ankleidezimmer. Eine kleine Kochnische sowie ein daran angrenzendes Bad mit Dusche und WC runden das Angebot ab. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Kaufpreis von zusätzlich 17.500 EUR zu erwerben. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Garage
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Engel & Völkers Nürnberg

Ihr:e Expert:in: Thomas Merzbacher

Engel & Völkers ID: W-02ZDTR

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~72 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1994

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    111 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Katzwang - Reichelsdorf Ost - Reichelsdorfer Keller, Nürnberg

Der beliebte Stadtteil Reichelsdorf zeichnet sich vor allem durch seine gute Infrastruktur und die zahlreichen Naherholungsgebiete aus. Schulen, wie die Erich-Kästner-Grundschule und die Mittelschule Schlößleinsgasse, Kindergärten, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Bushaltestelle Nürnberg Furtenbachstraße befindet sich direkt vor dem Grundstück. Über die Buslinien 61 und 82 besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der Nürnberger Hauptbahnhof und die Innenstadt befinden sich in etwa 8 km Entfernung. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle A 73 mit der Auffahrt Nürnberg Hafen ist in nur ca. 6 (Auto-) Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Rednitztal ist fußläufig nur 4 Minuten entfernt. Das Kur- und Freizeitbad Palm Beach ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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