Engel & Völkers
Aerial view of a pink house with an orange tile roof, nestled on a lush green hillside overlooking the blue ocean.

Redinoce: wunderschöne Villa mit Meerblick

2.800.000 €
  • 11 Zimmer
  • 7 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~320 m² Gesamtfläche
  • ~250 m² Wohnfläche
  • ~6.350 m² Grundstücksfläche
  • ~60 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In einer großartigen Lage innerhalb des Toskanischen Archipels, direkt über dem Meer gelegen, bietet diese eindrucksvolle Villa einen Blick auf den Golf von Procchio, wo die kleine Insel Paolina eine zentrale Rolle spielt und von der aus man eine herrliche Aussicht genießen kann. Umgeben von einem über 6.000 qm großen Park, der die perfekte Verschmelzung von einheimischen Pflanzen, die für die Gegend typisch sind, und dem gemischten Garten mit aromatischen Essenzen, die nach Salz duften, darstellt, ermöglicht diese Villa durch ihre erhöhte Lage und vor allem durch die Möglichkeit, über eine kurze private Treppe direkten Zugang zum darunterliegenden Strand zu haben, in ständigem Dialog sowohl mit der umliegenden Natur als auch mit dem vorgelagerten Meer zu leben. Die Lage am Wasser und die Nähe zu den Ortschaften Procchio und Marciana Marina machen dieses Anwesen einzigartig und wertvoll für diejenigen, die die Ruhe der Insel genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Gebiets zu verzichten. Die Villa, mit einer Fläche von über 250 Quadratmetern, erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss ist der große Wohnbereich das Herzstück, mit den großen Fenstern, die auf die Veranda blicken, die beide meerseitigen Seiten entlangläuft und, geschickt eingerichtet, eine Kontinuität schafft, die die Wohnfläche vergrößert und aus jedem Winkel einen herrlichen Blick auf das darunterliegende Meer bietet. Der Wohnbereich ermöglicht in perfekter Harmonie mit den Außenbereichen nicht nur Momente völliger Entspannung, sondern bietet auch die Möglichkeit, alle Umgebungen sowohl im Außen- als auch im Innenbereich dieser prächtigen Villa in Einklang zu erleben. Das Erdgeschoss wird durch eine kürzlich renovierte, ausgestattete Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder ergänzt. Das Obergeschoss ist vollständig dem Schlafbereich vorbehalten, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer; ein echter Mehrwert des Obergeschosses ist die Terrasse hoch über dem Meer, von der aus man den besten Blick auf den Golf von Procchio und die kleine Insel Paolina genießen kann. Alle Schlafzimmer sind mit einer neu installierten, unabhängigen Klimaanlage ausgestattet. Die Immobilie wird durch ein neu erbautes Nebengebäude ergänzt, das aus einem sehr großen Wohnbereich mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit unabhängiger Heiz- und Klimaanlage besteht; schließlich befindet sich neben dem Nebengebäude eine ebenfalls neu erbaute, bequeme Garage für zwei Autos. Privatsphäre, atemberaubender Meerblick und die Nähe zum Strand sind nur einige der Vorzüge dieser Villa auf der Insel Elba.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonGartenMeer/SeeblickTerrasseAm WasserMöbliert
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Engel & Völkers Elba-Costa degli Etruschi

Engel & Völkers ID: W-02WHV3

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    11

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    4

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~320 m²

  • Wohnfläche

    ~250 m²

  • Grundstücksfläche

    ~6.350 m²

  • Terrassenfläche

    ~60 m²

  • Gartenfläche

    ~6.350 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

Ort: Marciana Marina, Toskana

Marciana Marina ist die kleinste Gemeinde der Insel Elba, die sich um die charakteristische Uferpromenade entwickelt, die durch den faszinierenden Turm, den Yachthafen und die Plätze, die als wahre Wohnzimmer gelten und von illustren Gästen auf der Suche nach Ruhe und Entspannung besucht werden, bereichert wird. Marciana Marina, mit ihrer wunderschönen Kulisse des Monte Giove im Westen und des Monte Perone im Osten, stellt eine der malerischsten Landschaften der Insel Elba dar. Attraktiv ist ihre Landschaft für diejenigen, die mit dem Auto von der Straße kommen, die sie mit Portoferraio verbindet, und noch faszinierender ist es, sie vom Meer aus zu betrachten, mit den Siedlungen Poggio und Marciana, die im Monte Capanne eingebettet erscheinen wie eine wahre Postkarte von außergewöhnlicher Schönheit. Berühmt ist die Qualität der Restaurants, die sich überall im Stadtzentrum befinden, von denen, die auf die Uferpromenade blicken, bis zu denen, die die alten Straßen dahinter charakterisieren und dem verbrachten Urlaub den guten Geschmack des Meeres im Sommer und Frühling sowie der Früchte der Erde und des Waldes im Herbst und Winter verleihen. Marciana Marina ist 25 Autominuten von Portoferraio und Marina di Campo, 10 Minuten von Procchio und 35 Minuten von den Orten Porto Azzurro und Capoliveri entfernt. Der Flughafen Campo dell’Elba ist in 25 Autominuten erreichbar und bietet Direktflüge nach Florenz und Pisa sowie Mailand und Lugano in den Sommermonaten.

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