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Storefront with red brick walls, a dark red sign, and large display windows featuring white shelving with various products. [AI-generated text]

Helle Gewerbefläche am beliebten Schmuggelstieg

Gesamtmiete

1.071 €
  • 1,5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~55 m² Gesamtfläche
  • Verfügbar ab November 2026

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Norden, unmittelbar an der Grenze zu Norderstedt. Durch die gute Sichtbarkeit sowie das lebendige Umfeld bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung und eine nachhaltige Kundenbindung.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte ergeben.

Beim Betreten der Fläche gelangt man zunächst in den großzügigen unteren Bereich, der viel Platz für eine Verkaufsfläche, einen Arbeitsbereich oder einen Empfangsbereich bietet. Eine Einbauküche ist bereits installiert und kann sofort genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein separates WC.

Die Obere Ebene eignet sich ideal als zusätzlicher Bürobereich.

Der moderne Vinylboden sorgt für eine zeitgemäße gepflegte Optik überzeugt zugleich durch seine Strapazierfähigkeit sowie pflegeleichte Eigenschaften im täglichen Gebrauch.

Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für monatlich 40 € zusätzlich angemietet werden.

Die monatliche Nettokaltmiete für diese Gewerbefläche beträgt 800 € zuzüglich 100 € Nebenkosten. Auf die Gesamtsumme von 900 € wird zusätzlich die aktuell gültige Mehrwertsteuer in Höhe von 19% erhoben, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.071 € ergibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung
EinbaukücheGästetoilette
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Engel & Völkers Norderstedt

Ihr:e Expert:in: Sahra Bregovac

Engel & Völkers ID: W-04ASM7

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zimmer

    1,5

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~55 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch

Energieausweis
  • Baujahr

    1992

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    179,4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Langenhorn, Hamburg

Diese Ladenfläche befindet sich im im Schmuggelstieg-Quartier im Hamburger Norden, an der Grenze zu Schleswig-Holstein und ist damit für potenzielle Kunden beider Bundesländer gleichermaßen interessant. Nicht umsonst haben im Umfeld zu der gut gelegen Ladenfläche zahlreiche Firmen ihren Unternehmenssitz etabliert. Der Schmuggelstieg hat einen Fußgängerzonencharakter und lädt zum gemütlichen Flanieren ein. Sowohl gastronomische Einrichtungen als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Facheinzelhändler, ein Ärztehaus und eine Bank befinden sich vor Ort. Der wöchentliche, gut besuchte Markt ist mit seinen zahlreichen Ständen jeden Donnerstag Treffpunkt für Groß und Klein und kurbelt so auch das Geschäft der umliegenden Läden an. Die Lage zeichnet sich außerdem durch eine schnelle Anbindung an die A7 und zum Flughafen aus. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die U-Bahn-Station Ochsenzoll (U1) und die dazugehörige Bushaltestelle ist die Ladenfläche auch für Fußgänger aus Hamburg und Norderstedt schnell und komfortabel erreichbar.

Grundrisse (2)

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