Energieklasse A+, modernes Einfamilienhaus in Wassenberg in naturnaher Lage

529.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~153 m² Gesamtfläche
  • ~153 m² Wohnfläche
  • ~687 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2014

Beschreibung

Dieses 2014 nach eigener Planung errichtete Architektenhaus in Wassenberg bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche fünf Zimmer, zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Helle Räume und klare Linien prägen das Wohngefühl, die Ausstattung ist durchweg hochwertig – von der Einbauküche über die Badmöbel in beiden Bädern bis zur Sicherheitshaustür mit Dreifachverriegelung. Elektrische Jalousien, LAN-Verkabelung im gesamten Haus und eine eigene Sauna sorgen für zusätzlichen Komfort, geheizt wird energieeffizient per Wärmepumpe. Anstelle eines Kellers stehen drei praktische Nutzräume zur Verfügung: Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum. Viel zusätzlichen Stauraum bietet der begehbare Dachboden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die große Terrasse hat zwei Überdachungen mit wärmedämmenden Platten sowie separate Zugänge zur Waschküche und zur Garage. Ein Gartenhaus mit Pultdach schafft Platz für Geräte und Möbel. Das Oberflächenwasser wird in eine große Zisterne im Garten geleitet – das spart laufende Kosten. Die Zufahrt erfolgt über ein großes elektrisches Tor. Neben der großen Doppelgarage gibt es mehrere Stellplätze vor dem Haus, die sich auch für ein Wohnmobil eignen. Ein durchdachtes, gepflegtes Zuhause, das Komfort, Sicherheit und Alltagstauglichkeit überzeugend verbindet.

Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemEingebauter KleiderschrankGästetoiletteSauna
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Engel & Völkers Heinsberg

Ihr:e Expert:in: Altin Lahi

Engel & Völkers ID: W-04BC9G

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~153 m²

  • Wohnfläche

    ~153 m²

  • Grundstücksfläche

    ~687 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2014

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    29,66 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Wassenberg, Nordrhein-Westfalen

Als staatlich anerkannter Luftkurort verbindet Wassenberg rheinische Lebensqualität mit idyllischer Natur und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und eine gute regionale Anbindung schätzen. Die historische Altstadt mit mittelalterlicher Burganlage, charmanten Gassen und gepflegten Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe; Heinsberg liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt, Mönchengladbach rund 35 Minuten. Die wald- und wasserreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette sowie die niederländische Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen zusätzliche Freizeit- und Kulturerlebnisse. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen exzellente Verbindungen in die Metropolregionen Rhein-Ruhr und Limburg. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 55 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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