NEUER EXKLUSIVER WOHNSITZ IN PINZOLO

Val Rendena – Trentino

Wir freuen uns, Ihnen ein neues und exklusives Immobilienprojekt in Pinzolo im Herzen des Val Rendena vorzustellen, dessen Vermarktung wir direkt betreuen.

In dieser ersten Phase nehmen wir Vorbestellungen für den Kauf der neuen Wohnungen entgegen. Das Projekt befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren. Der Baubeginn ist für den Spätherbst 2026 vorgesehen, die voraussichtliche Fertigstellung zwischen Ende 2027 und Anfang 2028.

DAS PROJEKT

Das Projekt sieht den Abriss des bestehenden Gebäudes und seinen vollständigen Wiederaufbau vor, wobei die nach den geltenden Vorschriften zulässigen Volumenerweiterungen genutzt werden.

Das neue Gebäude wird durch eine zeitgenössische Architektur im alpinen Stil geprägt sein, die sich perfekt in die Berglandschaft von Pinzolo einfügt, mit umfangreicher Verwendung von Holz, Panoramaterrassen und hochwertigen Ausstattungen.

Die Wohnanlage wird bewusst exklusiv und privat gehalten: Es werden lediglich 6 Dreizimmerwohnungen mit unterschiedlichen Flächen und Merkmalen errichtet.

Die geringe Anzahl an Wohneinheiten ermöglicht ein besonders ruhiges und prestigeträchtiges Wohnumfeld.

Darüber hinaus sind steuerliche Abzüge aus der Sanierungsmaßnahme vorgesehen, die dem Käufer zugutekommen, in Höhe von 36 %, bei einem Kauf als „Erstwohnung“ unter Einhaltung der zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Voraussetzungen, Höchstbeträge und gesetzlichen Bestimmungen bis zu 50 %.

LAGE

Eine der größten Stärken der neuen Wohnanlage ist zweifellos ihre Lage.

Das Gebäude wird in einer besonders privilegierten Gegend von Pinzolo im Val Rendena, Trentino, errichtet, knapp außerhalb des Ortszentrums und zugleich nur wenige Schritte von den Skiliften entfernt.

Im Einzelnen befindet sich die Immobilie:

* etwa 250 Meter von der Talstation der Skilifte des Skigebiets Pinzolo–Madonna di Campiglio;

* etwa 250 Meter vom Zentrum von Pinzolo entfernt, das bequem zu Fuß erreichbar ist.

Diese Lage ermöglicht es, den Ort zu genießen, ohne ständig auf das Auto angewiesen zu sein: Sowohl die Skilifte als auch Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen im Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Neubau wird außerdem von schönen Panoramablicken auf die umliegenden Berge und einer hervorragenden Sonneneinstrahlung profitieren, dank der Ausrichtung nach Südosten/Südwesten.

DIE WOHNUNGEN

Die Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Funktionalität der Räume und die Qualität der Ausstattungen geplant.

Jede Wohneinheit wird ausgestattet mit:

* zwei Badezimmern;

* einem überdachten Stellplatz im Gebäude;

* einem zweiten Stellplatz im Außenbereich;

* einem großzügigen privaten Kellerraum.

Alle diese Nebenflächen und Stellplätze sind bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Die beiden im Erdgeschoss gelegenen Einheiten können außerdem von einem privaten Garten profitieren, der insbesondere während der Sommersaison von großem Interesse ist.

Die Wohnungen in den oberen Etagen werden hingegen durch großzügige, sonnig ausgerichtete Panoramaterrassen aufgewertet, die als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert sind und dazu einladen, die Landschaft des Val Rendena das ganze Jahr über zu genießen.

Die verfügbaren Einheiten weisen voraussichtlich eine kommerzielle Fläche von etwa 80 m² bis rund 160 m² bei den Wohnungen im zweiten Obergeschoss auf.

INDIVIDUELLE GESTALTUNG DER INNENRÄUME

Ein besonders interessanter Aspekt des Kaufs in dieser frühen Phase ist die Möglichkeit, die eigene Wohnung vollständig individuell zu gestalten.

Vorbehaltlich der technischen und planerischen Anforderungen des Gebäudes wird es möglich sein, die Aufteilung der Innenräume anzupassen und die Wohnung auf die spezifischen Bedürfnisse des Kunden zuzuschneiden.

Darüber hinaus kann aus den im Leistungsverzeichnis vorgesehenen hochwertigen Ausstattungen gewählt werden, sodass eine sowohl funktional als auch ästhetisch individuell gestaltete Wohnung entsteht.

Die Wohnanlage wird außerdem über einen Aufzug verfügen, der die verschiedenen Etagen des Gebäudes bedient.

KELLERRÄUME UND ZUSÄTZLICHER STELLPLATZ

Zusätzlich sind zwei großzügige Kellerräume mit Bad verfügbar, jeweils mit einer voraussichtlichen Fläche von etwa 45 m², die in Verbindung mit einer der Wohnungen erworben werden können.

Es handelt sich um äußerst vielseitig nutzbare Räume, die individuell gestaltet und beispielsweise verwendet werden können als:

* Wellness- und Ruhebereich;

* Fitnessbereich;

* Skiraum;

* Hobbyraum;

* individuell nach den Bedürfnissen des Kunden gestalteter Nebenraum.

Voraussichtliche Preise:

Kellerraum: 110.000 € / 120.000 €, abhängig von der gewählten Einheit.

Zusätzlicher Stellplatz im Gebäude: 40.000 €.

Diese Beträge verstehen sich zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.

ANLAGEN UND ENERGIEEFFIZIENZ

Besonderes Augenmerk wird auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt.

Die Wohnanlage wird über eine zentrale, mit Pellets betriebene Heizungsanlage verfügen, kombiniert mit einer modernen Fußbodenheizung in jeder Wohnung.

Das neue Gebäude wird nach hohen baulichen und energetischen Standards errichtet; vorgesehen ist die Energieeffizienzklasse A+.

Diese Lösung ist darauf ausgelegt, während der Wintersaison ein hohes Maß an Komfort, eine effiziente Bewirtschaftung der Immobilie und eine deutliche Senkung des Energieverbrauchs zu gewährleisten.

VERFÜGBARKEIT UND PREISE

Unter den derzeit verfügbaren Lösungen weisen wir auf Folgende hin:

* Wohnung im ersten Obergeschoss, etwa 128 m² kommerzielle Fläche: 1.100.000 €;

* zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils etwa 60 m²: jeweils 700.000 €;

* Penthouse, zu dem auf Anfrage weitere Informationen und Details erhältlich sind.

Die Preise verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer und umfassen bereits:

privater Kellerraum, ein überdachter Stellplatz im Gebäude und ein zweiter Stellplatz im Außenbereich.

Eventuelle Kellerräume und zusätzliche Stellplätze können hingegen separat erworben werden.

BAUZEIT

Der Baubeginn ist voraussichtlich für den Spätherbst 2026 vorgesehen.

Die Übergabe der vollständig fertiggestellten Wohnungen ist voraussichtlich für Ende 2027/Anfang 2028 vorgesehen.

EINE INVESTITION IM HERZEN DES VAL RENDENA

Diese neue Wohnanlage stellt ein besonders interessantes Angebot für alle dar, die in Pinzolo eine neu errichtete, moderne, effiziente und individuell gestaltbare Wohnung erwerben möchten, eingebettet in eine der beliebtesten Berglandschaften des Trentino und des Val Rendena.

Die Möglichkeit, sowohl das Ortszentrum als auch die Skilifte bequem zu Fuß zu erreichen, ist von besonderem Wert, insbesondere angesichts der Verbindung mit dem renommierten Skigebiet Pinzolo–Madonna di Campiglio.

Eine ideale Lösung nicht nur für Liebhaber des Skisports und der Wintersportarten, sondern auch für alle, die die Berge das ganze Jahr über genießen möchten – bei Wanderungen, Radtouren, in der Natur, beim Sport und zur Erholung.

Die Bauqualität, die Energieeffizienzklasse A+, die Exklusivität von nur sechs Wohneinheiten, die großzügigen Außenflächen und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Innenräume machen das Projekt sowohl als hochwertige Ferienwohnung als auch als dauerhaft bewohnte Immobilie besonders attraktiv.

Anbei übersenden wir Ihnen die Preisliste, die verfügbaren Grundrisse sowie die Unterlagen zum Projekt.

Für weitere Informationen oder vertiefende Gespräche sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Termins zur Präsentation des Projekts und der einzelnen verfügbaren Wohneinheiten stehe ich Ihnen gerne jederzeit vollständig zur Verfügung.