Liebevoll saniertes Natursteinhaus mit Panoramablick auf Motovun und separater Gästewohnung
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~170 m² Wohnfläche
- ~260 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Manche Häuser begeistern nicht durch Größe oder Luxus allein, sondern durch ihre Atmosphäre. Dieses vollständig und mit viel Liebe zum Detail sanierte istrische Steinhaus vereint den authentischen Charakter traditioneller Baukunst mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich ruhigen Lage inmitten der Natur. Die ursprüngliche Natursteinfassade mit ihren zarten pastellgrünen Fensterläden verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren istrischen Charme, während die umfassende Kernsanierung im Jahr 2024 ein stilvolles Zuhause geschaffen hat, das modernen Ansprüchen an Wohnqualität gerecht wird. Bereits die historische Steintreppe, die hinauf zur großzügigen Veranda führt, vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die umliegende Hügellandschaft bis hin zum malerisch auf einem Hügel thronenden Motovun – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine moderne Einbauküche mit Essinsel als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend befinden sich eine praktische Garderobennische sowie zusätzlicher Stauraum. Über zwei Stufen öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen gemütlicher Holzofen besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Eine offene Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche. Eine großzügige Schrankwand bietet viel Aufbewahrungsmöglichkeit für Kleidung und private Gegenstände. Über eine kleine Stufe gelangt man in den zweiten offenen Bereich des Obergeschosses, der derzeit als Atelier und Homeoffice genutzt wird. Dank seiner flexiblen Gestaltung eignet sich dieser Bereich ebenso hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer oder stilvoller Rückzugsort. Die Dachflächenfenster eröffnen dabei einen einzigartigen Ausblick auf Motovun und die umliegende Landschaft. Das Souterrain verfügt über eine vollständig separate Wohneinheit mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer en suite, Wohnbereich sowie einer Küche mit Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine private Terrasse und schaffen ideale Voraussetzungen für Gäste, Familienmitglieder oder eine touristische Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot im Souterrain durch eine großzügige Werkstatt mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten und der Haustechnik sowie einen weiteren Nebenraum zur Lagerung von Kaminholz und Gartengeräten.
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet authentische istrische Architektur mit liebevoller Sanierung und einer einzigartigen Naturlage – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Stil und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
4
- Schlafzimmer
2
- Badezimmer
2
- Etagen-Anzahl
3
- Parkplätze
3
- Wohnfläche
~170 m²
- Grundstücksfläche
~260 m²
- Bodenbelag
Fliesen, Dielenboden
- Baujahr
1910
- Energieausweis vorhanden
In Bearbeitung
- Heizungsart
Heizkörper, Fußbodenheizung
- Energieträger
Elektrische Heizung
Ort: Sveti Bartol, Istrien
Das charmante Steinhaus befindet sich in einem kleinen Weiler, einer idyllischen Ansiedlung unterhalb des berühmten mittelalterlichen Künstlerstädtchens Motovun. Eingebettet in die sanften Hügel des istrischen Hinterlandes und umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen bietet die Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Lediglich ein paar wenige bewohnte Nachbarhäuser und Steinruinen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Von nahezu jedem Bereich des Hauses eröffnet sich ein weiter Blick auf die charakteristische Hügellandschaft Zentralistriens sowie auf das eindrucksvoll auf einem Bergrücken gelegene Motovun. Die einzigartige Kombination aus nahezu abgeschiedener Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv. Motovun zählt zu den bekanntesten und schönsten Orten in Istriens Landesinnerem. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, kleinen Boutiquen, Galerien, ausgezeichneten Restaurants und traditionellen Konobas zieht Besucher aus aller Welt an. Internationale Bekanntheit genießt der Ort zudem durch das Motovun Film Festival sowie seine ausgezeichneten Trüffelrestaurants, denn die umliegenden Wälder gehören zu den bedeutendsten Trüffelgebieten Europas. Die Region gilt als Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch Weinberge, Olivenhaine und schattige Wälder entlang des Mirna-Tals. Gleichzeitig befinden sich renommierte Weingüter, Olivenölproduzenten und landwirtschaftliche Familienbetriebe in unmittelbarer Umgebung und prägen den authentischen Charakter dieser Region. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Motovun oder in den benachbarten Orten Livade, Oprtalj und Pazin. Die istrische Schnellstraße ist ebenfalls bequem erreichbar und verbindet Sie mit den Küstenstädten Poreč, Rovinj oder Umag sowie dem internationalen Flughafen Pula. Die Adriaküste mit ihren zahlreichen Stränden und Yachthäfen erreichen Sie je nach Ziel in etwa 30 bis 45 Fahrminuten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz oder Ferienhaus.
Wer die authentische Seele Istriens sucht, findet in diesem Anwesen einen Ort, an dem Ruhe, Natur, Kultur und Kulinarik in einzigartiger Weise miteinander verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Steinhaus bietet die seltene Gelegenheit, Teil dieser unverwechselbaren Landschaft zu werden und das mediterrane Lebensgefühl jeden Tag aufs Neue zu genießen.
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