Dreizimmerwohnung mit Garten, Dachgeschoss und Garage

Wir bieten in Tres eine Wohnung zum Verkauf an, gelegen im ersten Stock, mit einer Nettofläche von ca. 117 m² (Verkaufsfläche). Die Wohnung, die die originalen Ausstattungen beibehält und Modernisierungsmaßnahmen erfordert, weist eine solide und traditionelle Raumaufteilung auf. Ein zentraler Flur erschließt die Wohnküche und das Wohnzimmer; letzteres verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit freiem Blick auf die Brentagruppe. Der Schlafbereich umfasst drei große Schlafzimmer, einen als Arbeitszimmer genutzten Raum, das Hauptbad, ein zweites WC sowie einen Abstellraum. Der Wert der Immobilie wird durch einen unausgebauten Dachboden von weiteren 111 m² im zweiten Stock ergänzt. Dieses Volumen, unabhängig über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar, bietet eine einzigartige Nutzungsflexibilität und eignet sich sowohl als Erweiterung der Hauptwohnung als auch als potenzielle eigenständige Wohneinheit. Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen privaten Garten von ca. 400 m² in unmittelbarer Nähe des Gebäudes, ein funktionaler und geschützter Bereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit 50 m² und einen Keller im Untergeschoss. Der Zugang zur Einheit erfolgt über ein Treppenhaus, das nur mit einer weiteren Wohnung geteilt wird, wodurch eine einfache Verwaltung der Gemeinschaftsflächen gewährleistet ist. Die Konfiguration der Immobilie ermöglicht zudem, den kombinierten Erwerb mit der Wohnung im Hochparterre zu prüfen und bietet die Möglichkeit, eine unabhängige, durchgehende Hauslösung (Erdgeschoss bis Dach) zu erwerben.