Dreizimmerwohnung mit Dachgeschoss, Garage und privatem Garten
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~232 m² Gesamtfläche
- ~117 m² Wohnfläche
- ~13 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Wir bieten in Tres eine außergewöhnliche Immobilienchance zum Verkauf: eine Immobilie, ideal auch für zwei Familien, bestehend aus einer großen Wohnung und einer zweiten, darüberliegenden Einheit im Rohbau.
Die Stärken: Effizienz und exklusive Flächen
- Energieautarkie: Neue Photovoltaikanlage mit 6 kW zur ausschließlichen Nutzung.
- Seltene Nebenflächen: Große Garage mit 50 m² im ca. 400 m² großen Privatgarten.
- Keine Hausgeldkosten: Zugang über ein Treppenhaus, das nur mit einer weiteren Wohneinheit geteilt wird.
Die Raumaufteilung
1. 1. Obergeschoss – Die Hauptwohnung (ca. 117 m²)
Die Wohnung verfügt über die ursprünglichen Ausstattungen und benötigt Modernisierungsarbeiten, bietet jedoch eine solide, klassische Aufteilung:
- Zentraler Eingangsflur, Wohnküche und separates Wohnzimmer.
- Südwestlich ausgerichteter Balkon mit freiem Blick auf die Brentagruppe.
- Schlafbereich mit drei großen Schlafzimmern, Arbeitszimmer, zwei Bädern und Abstellraum.
2. 2. Obergeschoss – Das Dachgeschoss im Rohbau (weitere 111 m²)
Unabhängig über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar, bietet diese Fläche besondere Flexibilität: ideal zur Umwandlung in eine zweite, eigenständige Wohneinheit oder als großzügige Erweiterung der Hauptwohnung.
3. Untergeschoss
Ein praktischer Kellerraum rundet das Angebot ab.
Eine seltene Lösung am Markt, perfekt für alle, die viel privaten Raum, einen großen Garten und die reale Möglichkeit suchen, zwei unabhängige Wohnungen im selben Kontext zu haben.
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
7
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
2
- Etage
1
- Garagen
1
- Gesamtfläche
~232 m²
- Wohnfläche
~117 m²
- Terrassenfläche
~13 m²
- Nutzfläche
~106 m²
- Gartenfläche
~400 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
- Baujahr
1960
- Energieausweis vorhanden
In Bearbeitung
- Energieträger
Etagenheizung
Ort: Tres, Trentino-Südtirol
Auf 800 Metern Höhe gelegen, bietet der Ort Tres ein weites Panorama auf die Brentagruppe und eine authentisch ländliche Atmosphäre, fernab vom Massentourismus. Die Lage ist strategisch: In wenigen Autominuten erreicht man die Hochebene der Predaia und lässt die Agrarlandschaft hinter sich, um in Wälder und offene Weiden einzutauchen.
Die Immobilie verbindet die Ruhe des Dorfes mit der Nähe zu den wichtigsten Zentren des Nonstals: Das Zentrum von Taio, Anlaufstelle für die täglichen Dienstleistungen, ist in weniger als zehn Minuten erreichbar, während die Bezirkshauptstadt Cles in etwa einer Viertelstunde zu erreichen ist. Ein solider Stützpunkt mit schnellem Zugang zu den montanen Naturgebieten sowie zu den Hauptverbindungen Richtung Trient und Bozen.
Grundriss
Ihr Shop
Engel & Völkers Madonna di Campiglio
Anbieter:
Trentino Real Estate S.r.l.
Lizenzpartner der Engel & Völkers Italia S.r.l.