Ein toskanischer Traum an der Via Bolgherese: Luxuriöse Residenz zwischen Natur, Charme und höchstem Komfort

In Bolgheri, an der renommierten Via Bolgherese in der Gemeinde Castagneto Carducci, bieten wir den exklusiven Teil eines toskanischen Landhauses zum Verkauf an, der derzeit umfassend und sorgfältig renoviert wird. Die Fertigstellung ist für Ende Frühjahr 2027 vorgesehen.

Die Immobilie zeichnet sich durch einen eleganten und raffinierten toskanischen Stil aus, mit hochwertigen Ausstattungen und Details wie sichtbaren Natursteinwänden im Innenbereich.

Bei der Übergabe Ende Frühjahr 2027 wird die Immobilie der Energieeffizienzklasse A entsprechen. Sie besteht aus zwei vollständig unabhängigen Wohneinheiten, einer im Erdgeschoss und einer im ersten Obergeschoss, mit einer gesamten Bruttofläche von etwa 200 m².

Die Immobilie ist ideal für alle, die einen großzügigen Wohnsitz für zwei Familien suchen, ebenso wie für Käufer, die eine doppelte Immobilieninvestition in der Gegend von Bolgheri wünschen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen privaten Garten mit einer Terrasse und Pergola.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss, die über eine bequeme Außentreppe erreichbar ist, bietet dieselbe Aufteilung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Ergänzt wird sie durch eine exklusive, panoramische Dachterrasse zum Sonnenbaden sowie ein weiteres Gartengrundstück im Erdgeschoss.

Beide Einheiten sind mit modernen, jeweils zugeordneten Anlagen ausgestattet: einer 6-kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wärmedämmverbundsystem, wärmegedämmten Fensterrahmen mit Doppelverglasung sowie einer Klimaanlage mit Splitgeräten für Heizen und Kühlen (mit Vorbereitung für eine herkömmliche Heizungsanlage mit Heizkörpern und Wärmepumpe).

Zur Immobilie gehören reservierte Stellplätze. Zudem besteht die Möglichkeit, im Außenbereich einen Aufstellpool oder einen Bioteich anzulegen. Eine Doppelgarage kann zusätzlich erworben werden.

Die beiden vollständig voneinander unabhängigen Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität beim Kauf und können sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den in der Anzeige enthaltenen Bildern um fotorealistische Renderings handelt, die ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt wurden, da sich die Immobilie derzeit in der Renovierung befindet. Die Renderings stellen die Projektidee dar; das fertige Objekt kann Änderungen unterliegen. Sie sind weder Vertragsbestandteil noch geben sie die endgültige Ausführung notwendigerweise getreu wieder.