Ein Panoramarefugium im Herzen der toskanischen Romantik. Ländlicher Charme zwischen Montalcino und dem Meer.

Ein privilegierter Ort im Herzen der Maremma – zwei Häuser, ein Lebensstil.

Nur wenige Minuten von Cinigiano entfernt, eingebettet in die sanften Hügel der Maremma, genießt dieses außergewöhnliche Anwesen eine beherrschende Lage mit freiem Blick über die toskanische Landschaft. Ein Ort der Ruhe, der Weite und des authentischen italienischen Lebensgefühls.

Das ursprüngliche Gebäude aus dem 18. Jahrhundert wurde mit großer gestalterischer Sensibilität und Liebe zum Detail restauriert. Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Komfort – in einer raffinierten, eleganten und perfekt funktionalen Balance.

Umgeben von über 2,2 Hektar Privatgrundstück mit Olivenbäumen und großzügigen Grünflächen bietet das Anwesen ca. 520 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei miteinander verbundene, jedoch vollständig unabhängige Wohneinheiten. Genau diese Konfiguration ist eines der faszinierendsten und vielseitigsten Merkmale der Immobilie.

Das Haupthaus beeindruckt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen: Ein Wohnzimmer mit Kamin, durchflutet von natürlichem Licht, ein großer Essbereich sowie eine hochwertige Küche mit gemauerter Kochinsel bilden das Herz des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Serviceküche mit Waschküche sowie ein Bad mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer und drei Bäder – ideal für eine große Familie, für Gäste oder für eine exklusive Vermietung. Eine private Terrasse mit BBQ-Bereich lädt zu angenehmen Abenden im Freien ein.

Die zweite Wohneinheit, ursprünglich ein Nebengebäude, wurde in eine eigenständige, charmante Residenz mit separatem Zugang und vollständiger Privatsphäre umgewandelt. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet sie Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad sowie eine Klimaanlage, die auch in den Sommermonaten Komfort gewährleistet.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die beiden Einheiten flexibel zu nutzen – gemeinsam oder getrennt: Das Haupthaus kann für touristische Vermietungen vorgesehen werden, während die Dependance zu einem unabhängigen privaten Rückzugsort wird, oder umgekehrt. Eine Lösung, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet – privat wie unternehmerisch.

Abgerundet wird das Anwesen durch Garage, Lagerräume, einen traditionellen Holzbackofen, Carport und Unterstand.

Ob als Familiensitz, als Kombination aus privatem Wohnen und Gastgewerbe oder als Investition in einer der begehrtesten Regionen der Toskana – diese Immobilie bietet eine seltene Verbindung aus Authentizität, Flexibilität und Qualität.