Landgut von ca. 70 Hektar in der Maremma mit Bauernhäusern und DOC-Weinbergen, auch in Teilflächen erwerbbar

Zum Verkauf im unberührten ländlichen Gebiet der toskanischen Maremma, in der Gemeinde Roccastrada – im Gebiet von Ribolla: landwirtschaftlicher Betrieb mit rund 70 Hektar in einer Gegend, die bereits seit der etruskischen Zeit für den Weinbau prädestiniert ist.

Das Anwesen besteht aus zwei Betriebseinheiten:

Rund 50 Hektar im Gebiet Campetti, dem operativen Zentrum des Landwirtschaftsbetriebs, bestehend aus: etwa 14 Hektar Weinbergen mit DOC-Bezeichnung; 36 Hektar Ackerland, das potenziell in Olivenhaine umgewandelt werden kann, mit einem gut instand gehaltenen internen Wegenetz, das für alle landwirtschaftlichen Fahrzeuge geeignet ist.

• Die 14 Hektar Weinberge im DOC-Gebiet stellen den wichtigsten Teil des Betriebs dar: Die Ausrichtung ermöglicht es den Trauben, unter optimalen Bedingungen zu reifen und Weine von hervorragender Qualität hervorzubringen.
• Die rund 36 Hektar Ackerland, baumbestandenes Ackerland mit etwa 700 Olivenbäumen und buschigem Weideland, derzeit unbewirtschaftet, erstrecken sich über sanfte Hügel und können für Getreide, Futterpflanzen und Hülsenfrüchte genutzt werden.

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner Olivenhain von etwa 0,5 Hektar. Der Betrieb verfügt zudem über ein Wasserbecken zur Sammlung von Bewässerungswasser.

Die zweite Betriebseinheit besteht aus 22 Hektar Wald, etwa 20 km weiter nördlich in einer Hügellandschaft auf 400 m über dem Meeresspiegel gelegen – ideal für forst- und weidewirtschaftliche Tätigkeiten sowie für Projekte zur Förderung der Biodiversität oder der Umweltentwicklung.

Der Betrieb verfügt über mehrere landwirtschaftliche und zu Wohnzwecken geeignete Gebäude, darunter:

• Ein historisches Hauptgebäude aus den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts, auf drei Etagen sowie einem Untergeschoss, mit einer Gesamtfläche von etwa 800 m² und erheblichem Umwandlungspotenzial für Wohnzwecke, Agrotourismus oder Beherbergung.
• Ein zweites Gebäude auf zwei Ebenen mit einem angeschlossenen Lager, das sich über Erdgeschoss und Untergeschoss erstreckt, mit einer Gesamtfläche von etwa 660 m². Die Produktionsbereiche wurden zur Weinbereitung, zur Lagerung der Erzeugnisse und als Lager genutzt. Es wird darauf hingewiesen, dass einige Räume innerhalb der oben beschriebenen Gebäude im Eigentum Dritter stehen und ebenfalls zum Verkauf angeboten werden.
• Ein gemauerter Unterstand von etwa 140 m² für landwirtschaftliche Fahrzeuge und Geräte.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die in einen Landwirtschaftsbetrieb mit bestehenden Gebäuden und Entwicklungspotenzial in den Bereichen Weinproduktion, Agrotourismus und Wohnen investieren möchten – eingebettet in die authentische Landschaft der südlichen Toskana.

Einer der interessantesten Aspekte des Anwesens ist die große Flexibilität bei der Gestaltung des Verkaufs, der entsprechend den Bedürfnissen und dem Vorhaben des Käufers angepasst werden kann.

Es besteht die Möglichkeit, den gesamten Betrieb zu erwerben oder verschiedene Lösungen zu wählen, die nur die Gebäude, nur die Grundstücke oder ausgewählte Grundstücksteile umfassen, gegebenenfalls in Verbindung mit den Gebäuden.

Dadurch kann ein maßgeschneidertes Angebot erstellt werden, bei dem Umfang und Eigenschaften des Anwesens an die unterschiedlichen Kaufabsichten angepasst werden – sei es für landwirtschaftliche und produktive Zwecke, zu Wohn- oder Beherbergungszwecken oder als Investition.

Warum diese Immobilie wählen?

• Gute Verkehrsanbindung: Das gut ausgebaute interne landwirtschaftliche Wegenetz ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Grundstücken und Gebäuden und macht den Komplex sowohl für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung als auch für ein mögliches Konzept im Bereich Beherbergung und Gastronomie funktional.
• Wasser ist bereits vorhanden: Einer der interessantesten Aspekte des Anwesens ist die Verfügbarkeit von Wasserressourcen innerhalb der Betriebseinheit. Vorhanden ist eine große gemauerte und voll funktionsfähige Zisterne zur Sammlung und Rückgewinnung von Regenwasser, die zur Deckung des für die Behandlung und Bewirtschaftung der Weinberge erforderlichen Wasserbedarfs genutzt werden kann. Das Anwesen verfügt außerdem über ein Regenwasserbecken mit Erweiterungsmöglichkeit sowie über mehrere, etwa fünf Brunnen, die eine wichtige infrastrukturelle Grundlage für den landwirtschaftlichen Betrieb darstellen.
• Auch für Hospitality geeignet: Die Gestaltung der Betriebseinheit – die auch aufgrund ihrer Geschichte besonders reizvoll ist, da sie ein architektonisches Erbe der Maremma aus den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts darstellt – bietet die Möglichkeit, Räume für Beherbergung und Gastronomie zu schaffen. Bereits vorhanden sind eine Hauptküche, Zimmer, private Bäder und unabhängige Wohnungen.
• Bereits strukturierter Landwirtschaftsbetrieb: Neben dem historischen Hauptgebäude umfasst der Komplex ein Weingut, Produktionsräume, Lager, Bereiche für Verarbeitung und Lagerung sowie Gebäude zur Unterbringung landwirtschaftlicher Geräte.

Es handelt sich daher nicht lediglich um ein Grundstück mit einem Landhaus, sondern um eine vollwertige Betriebseinheit, in der die landwirtschaftliche und die immobilienbezogene Komponente eng miteinander verbunden sind – in einer der interessantesten Gegenden der südlichen Toskana, zudem nur wenige Kilometer von der Küste und den wichtigsten Orten der Maremma entfernt.