Engel & Völkers
Exterior of white multi-story townhouses with black roofs, surrounded by green trees and bushes under a blue sky.

Stadtvilla mit Geschichte, Charme und Potenzial für Neues!

5.650.000 €
  • 16 Zimmer
  • ~700 m² Gesamtfläche
  • ~511 m² Wohnfläche
  • ~682 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

- Prachtvolle Stadtvilla von 1886 mit hanseatischer Architektur und historischem Charme - Gesamtfläche ca. 700 m² auf einem 682 m² großen, sonnigen Grundstück - 16 Zimmer verteilt auf vier Ebenen - Aktuell vom Institut Français und dem französischen Generalkonsulat genutzt - Offener, lichtdurchfluteter Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten - Eindrucksvolles Entrée mit hohen Decken und großzügigen Sichtachsen - Repräsentative Wohn-, Ess- und Empfangsbereiche - Viel Raum für private Rückzugsorte, Kinder- und Gästezimmer oder Homeoffice - Gartengeschoss mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang ins Grüne – ideal für Gäste, Wellness, Fitness oder Atelier Eine außergewöhnliche Immobilie mit einzigartiger Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Stadtvilla verzaubern! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Stadtvillen Tel.: 040 – 468 63 120 E-Mail: alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Bucher&Prexel
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Hamburg Alster

Ihr:e Expert:in: Christine Flemming

Engel & Völkers ID: W-02V2DO

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    16

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~700 m²

  • Wohnfläche

    ~511 m²

  • Grundstücksfläche

    ~682 m²

  • Nutzfläche

    ~189 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1896

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    166.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Erdwärme

Ort: Rotherbaum, Hamburg

Diese ruhige und zugleich zentrale Wohnlage zählt zu den begehrtesten Adressen Hamburgs. Prächtige Stadtvillen, aufwendig sanierte Palais und elegante Eigentumswohnungen verleihen dieser Straße ihren unverwechselbaren, hanseatisch-repräsentativen Charakter. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster mit ihren weitläufigen Alsterwiesen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie exklusive Boutiquen und Feinkostgeschäfte finden sich im nahegelegenen Pöseldorf-Center sowie auf dem beliebten Turmweg-Markt, der wöchentlich stattfindet und bequem fußläufig erreichbar ist. Familien profitieren von einem hervorragenden Angebot an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Dank der zentralen Lage sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Dammtor-Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Flughafen Hamburg „Helmut Schmidt“ ist in rund 20 Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bieten der renommierte Club an der Alster, diverse Wassersportmöglichkeiten sowie die idyllische Umgebung rund um die Alster ein erstklassiges Umfeld für ein urbanes und zugleich naturnahes Leben in bester Hamburger Lage.

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