Der Hügel der Olivenbäume
4.200.000 €
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- ~1.036 m² Gesamtfläche
- ~50.000 m² Grundstücksfläche
- ~50 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Ein Anwesen von seltener Größe am Stadtrand von Verona, eingebettet in ein rund 10 Hektar großes Gut mit 550 Olivenbäumen, terrassiertem Garten und einem Kleinfeld-Fußballplatz. Der Komplex besteht aus zwei getrennten Baukörpern: einer privaten Villa und einem ländlichen Gebäudekern, die gemeinsam oder getrennt veräußerbar sind, was komplementäre Nutzungsszenarien oder eine stufenweise Entwicklung ermöglicht.
Die 476 m² große Villa, erbaut zwischen 1972 und 1973, erstreckt sich über drei Ebenen und hat einen ausgesprochen repräsentativen Charakter. Im Erdgeschoss führt der Eingang in großzügige Wohnbereiche mit hochwertigen Ausstattungen: Böden aus weißem Trani-Marmor, kassettierte Decken aus bearbeitetem Holz, Holzvertäfelungen und damastierte Tapeten, die den Räumen eine opulente und besondere Note verleihen. Die Innentreppe mit vergoldetem Schmiedeeisengeländer und Marmorverkleidung verbindet die Etagen elegant. Im ersten Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer und vier Bäder. Das Souterrain beherbergt Technikräume, Keller und eine Speisekammer. Außen: Swimmingpool, große Terrassen, Portiken und ein bepflanzter Park mit Olivenbäumen. Haustechnik: Ölheizung mit Heizkörpern und Fan-Coils im Souterrain, Klimatisierung, drei Kamine, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage.
Der ländliche Gebäudekern ist ein dreigeschossiges Gebäude mit historischem Erscheinungsbild, weißem Putz und Holzläden und ist derzeit sanierungsbedürftig. Er gliedert sich in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss mit Dachböden sowie einen separaten kleineren Baukörper. Das Wiederherstellungspotenzial ist hoch: Das bestehende Bauvolumen ist erheblich, und zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten sind zu prüfen.
Die Grotte ist ein wirklich ungewöhnliches Element: ein in den Fels gehauener unterirdischer Raum mit natürlichen Gewölben, installierter Beleuchtung und Steinsäulen, potenziell nutzbar als Weinkeller, Spa oder Repräsentationsbereich.
Das Anwesen bietet einen Panoramablick über die Veroneser Ebene und den Gardasee, der von den Terrassen dank der erhöhten Lage in den Hügeln von Parona sichtbar ist. Zypressen und Terrakottatöpfe tragen zu einer typisch italienischen, eindrucksvollen Ästhetik bei.
KellerEinbaukücheGartenVerandaSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute AussichtMöbliert
Objektdetails
- Objektart
Villa
- Zimmer
7
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
4
- Etagen-Anzahl
3
- Parkplätze
10
- Gesamtfläche
~1.036 m²
- Grundstücksfläche
~50.000 m²
- Terrassenfläche
~50 m²
- Gartenfläche
~13.000 m²
- Bodenbelag
Marmorboden, Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1972
- Energieausweis vorhanden
Nein
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Dezentrale Heizung, Gasheizung
Ort: Verona, Venetien
Die Immobilie befindet sich in Parona di Valpolicella, einem hügeligen Ortsteil nur 5 Minuten vom Zentrum Veronas entfernt, einer der beliebtesten Städte Europas, UNESCO-Welterbe mit der Arena, der römischen Altstadt und dem Mythos von Romeo und Julia. Trotz der Nähe zur Stadt ist man bereits in die venetische Landschaft eingebettet, mit einer Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Entfernung zu einem so bedeutenden urbanen Zentrum sonst kaum zu finden sind.
Die erhöhte Lage bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick: Die Veroneser Ebene öffnet sich nach Süden, während der Blick nach Nordwesten bis zum Gardasee reicht, dem größten See Italiens, der in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist.
Wir befinden uns im Herzen der Valpolicella, einer der renommiertesten Weinherkünfte Italiens, Heimat von Amarone, Ripasso und Recioto. Die Weinberge und Olivenhaine, die diese Hügel prägen, sind nicht nur Landschaft: Sie sind eine produktive und kulturelle Identität, die die internationale Weinwelt kennt und hoch schätzt. Die 550 Olivenbäume des Anwesens fügen sich perfekt in diesen Kontext ein.
Hinsichtlich der internationalen Anbindung ist die Immobilie ausgezeichnet erschlossen:
- Flughafen Verona (Valerio Catullo), 15 Minuten, mit Direktflügen zu den wichtigsten europäischen Hauptstädten
- Flughafen Venedig (Marco Polo), ca. 1 Stunde, interkontinentales Drehkreuz
- Mailand, 1 Std. 15 Min. über die Autobahn oder mit dem Hochgeschwindigkeitszug
- Venedig, 1 Std. 10 Min.
- Comer See, ca. 2 Stunden
Für einen ausländischen Käufer ist dies eine der vollständigsten Lagen Italiens: Kultur, Kulinarik und Wein, Natur, Infrastruktur und Diskretion – alles in unmittelbarer Nähe, ohne auf die Verbindung zum übrigen Kontinent zu verzichten.
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