Engel & Völkers

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Maritimes Wohnen an der Elbe – Exklusive Wohnung mit traumhaftem Elbblick

790.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~98,2 m² Gesamtfläche
  • ~98,2 m² Wohnfläche
  • ~10 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten und großzügigen 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 2012, gelegen in einer beliebten, grünen Wohngegend direkt an der Elbe. Die Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht, einen herrlichen Blick ins Grüne und auf das Wasser sowie durch ihre moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden an allen Fenstern und dimmbares Licht im Wohn- und Essbereich. Der einladende Eingangsbereich führt in einen hellen Flur mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche sowie auf beide Terrassen in Südausrichtung – eine davon sonnig, die andere etwas nach hinten versetzt und dadurch Schatten spendend. Ein kleiner Gartenanteil ergänzt die Außenbereiche perfekt. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während das große Vollbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche keine Wünsche offen lässt. Auf der rechten Seite befindet sich das Zimmer 1 mit bodentiefen Fenstern und viel Licht. Gegenüber liegt eine praktische Abstellkammer für Waschmaschine und Co. Ein weiteres großes, helles Zimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze, die den Komfort abrunden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin, damit Sie diese besondere Wohnung persönlich erleben können.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickTerrasseAm WasserGästetoiletteSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Hamburg MMC

Ihr:e Expert:in: Leonie Marilena Fredeland

Engel & Völkers ID: W-0473PI

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~98,2 m²

  • Wohnfläche

    ~98,2 m²

  • Terrassenfläche

    ~10 m²

  • Nutzfläche

    ~4,4 m²

  • Bodenbelag

    Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2012

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

Ort: Schulau, Wedel

Wedel, idyllisch im Süden Schleswig-Holsteins gelegen, besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Elbe. Die Elbe prägt das Leben der Stadt: Ob ein entspannter Spaziergang am Elbstrand, ein Besuch des Hafens oder die weltberühmte Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ mit dem traditionsreichen Schulauer Fährhaus – hier wird maritime Atmosphäre spürbar. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten: Elbwanderweg, Rad- und Spazierwege entlang des Wassers sowie das Naturschutzgebiet Wedeler Au laden zu aktiver Erholung ein. Wassersportler kommen voll auf ihre Kosten – Segeln, Rudern oder SUP auf der Elbe sind nur einige der Optionen. Das nahegelegene Strandbad zieht Einheimische und Besucher gleichermaßen ans Wasser. Auch abseits der Elbe überzeugt Wedel: Das charmante Stadtzentrum rund um die belebte Bahnhofstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte – alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. Der historische Marktplatz am Roland lädt zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Der S-Bahnhof Wedel (S1) liegt nur etwa 1 km entfernt. Von hier erreichen Sie Hamburg-Altona in ca. 27 Minuten, den Hamburger Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten und den Flughafen Hamburg in rund einer Stunde. Mit dem Auto ist der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar. Wedel vereint maritime Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbanen Komfort – eine Stadt, in der das Wasser im Alltag spürbar ist und Freizeit und Erholung direkt vor der Tür liegen.

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