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Spacious balcony with wood-look flooring, a small dining set, and open glass doors leading into a bright, empty apartment. [AI-generated text] [KI-modifiziert]

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit exquisitem Balkon

Gesamtmiete

2.150 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~115 m² Gesamtfläche
~107 m² Wohnfläche
Baujahr 2009

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich. Auf ca. 107 m² erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit zwei Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Gäste-WC mit Dusche, einem praktischen Abstellraum sowie einem modernen Hauptbad. Edler Parkettboden, stilvolle Fliesen sowie eine Einbauküche mit umfangreicher Geräteausstattung sind weitere überzeugende Details. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der großzügige, überdachte Balkon mit schönem Holzboden, der nach Westen und Süden ausgerichtet ist. Ein seitlicher Windschutz schafft ein echtes Wohlfühlambiente und lädt zum Verweilen draußen ein.

Die ruhige Wohnanlage von Germering ist aus dem Jahre 2009 und verfügt über eine ansprechende und persönliche Atmosphäre in freundlicher Nachbarschaft. Auch im Außenbereich ist für Familienfreundlichkeit und eine angenehme Umgebung gesorgt: Ein Kinderspielplatz, ein abschließbares Müllhäuschen sowie ein kleiner Wertstoffhof stehen zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage ist sichtbar gepflegt.

Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl mit eigenem Schlüssel, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei. Neben einem Waschraum im Keller verfügt die Wohnung über einen eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Glastüren lassen Tageslicht in den breiten Flur und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der frisch abgeschliffene und versiegelte Parkettboden sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild, während elektrische Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Insgesamt bietet die Raumaufteilung viel Platz und Bewegungsspielraum, während die moderne Ausstattung ein komfortables und stilvolles Wohnambiente schafft.

Weitere Highlights:

multifunktionale Schrankwand im Wohnzimmer
Einbauküche mit umfangreicher Geräteausstattung
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
TG-Stellplatz in der Kaltmiete inklusive
überdachte Fahrradständer
Fußbodenheizung in allen Räumen

Die Haltung von Haustieren ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGarageSicherheitssystemAufzugGrüne AussichtGästetoiletteSpielplatzMöbliertBarrierefrei

Engel & Völkers Germering

+49 8141 8883660

Ihr:e Expert:in: Martina Fuchs

Engel & Völkers ID: W-04B3NS

Objektdetails

Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2
Etagen-Anzahl
3

Garagen
1
Parkplätze
1
Gesamtfläche
~115 m²
Wohnfläche
~107 m²
Nutzfläche
~8 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr
2009
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
63 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Zentralheizung, Fernwärme, Pellet-Heizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja

Ort: Germering, Bayern

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Germering. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das GEP Germering ist nur ca. 550 m bzw. 8 Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Mit dem AEZ, der Apotheke Roter Löwe sowie zahlreichen weiteren Geschäften und Dienstleistungen sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene medizinische Einrichtungen, darunter eine Hausarztpraxis, Radiologie, Ergotherapie und Physiotherapie. Auch Friseur, Fitness-Studio, Schuhgeschäft sowie Baumarkt, Techno Expert und Dehner befinden sich vor Ort und runden das vielseitige Angebot ab.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die hervorragende Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: Die AWO-Kinderkrippe Villa Bambini befindet sich direkt nebenan und ist somit in wenigen Schritten erreichbar. Das Kinderhaus St. Anna liegt ca. 850 m bzw. 10 Gehminuten entfernt. Die Theresen-Grundschule befindet sich in rund 1 km bzw. 4 Fahrtminuten Entfernung. Das Max-Born-Gymnasium liegt etwa 650 m entfernt und ist damit gut zu Fuß erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke und bringt einen innerhalb von 14 Minuten bequem zum Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen. Von dort aus bietet die S8 eine direkte Verbindung nach München.

Über die A96 ist auch die Münchner Innenstadt mit dem Auto gut erreichbar. Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit etwa 25–35 Minuten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und München.

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