Praktisches möbliertes Pied-à-Terre nahe Porto Lotti
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~60 m² Gesamtfläche
- ~42 m² Wohnfläche
Beschreibung
In der ruhigen Wohngegend Ruffino in La Spezia gelegen, wird diese großzügige Zweizimmerwohnung komplett möbliert und bezugsfertig verkauft. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 2010 errichteten Gebäudekomplexes und ist mit einem Aufzug erschlossen; sie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld und in einer Gegend mit guter Parkmöglichkeit.
Nach dem Betreten empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Der Wohnbereich ist hell und verfügt über eine offene Kochnische; die Küche ist bereits vollständig ausgestattet, inklusive Geschirrspüler und Backofen. Von hier gelangt man direkt auf den ersten Balkon der Immobilie, der einen angenehmen, freien Blick ins Grüne bietet und eine ruhige Ecke für entspannte Momente schafft.
Ein gut organisierter Flur mit separatem Schuhschrank trennt den Wohn- vom Schlafbereich, in dem sich ein geräumiges Schlafzimmer befindet. Das Zimmer ist mit einem sehr großen Kleiderschrank und einer passenden Kommode eingerichtet und hat zudem Zugang zu einem zweiten Balkon. Das große Bad mit Fenster bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine. In puncto Komfort verfügt die Wohnung über eine autonome Heizungsanlage mit Heizkörpern und ist bereits für eine Klimaanlage vorgerüstet. Zur Immobilie gehört außerdem ein praktischer Kellerraum im Eingangs-/Erdgeschoss des Gebäudes.
Das Angebot wird inklusive der gesamten vorhandenen Einrichtung verkauft und eignet sich damit zur sofortigen Eigennutzung oder zur Vermietung ohne weitere Investitionen, auch dank der Nähe zum nautischen Distrikt und zum Yachthafen und zu den Stränden von Baia Blu und Lerici.
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
2
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
1
- Etagen-Anzahl
3
- Gesamtfläche
~60 m²
- Wohnfläche
~42 m²
- Baujahr
2010
- Energieeffizienzklasse
F
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
132.52 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Dezentrale Heizung, Nahwärme
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: La Spezia, Ligurien
Das Gebiet Ruffino, in der ersten östlichen Vorstadt von La Spezia gelegen, ist eine strategische Zone für alle, die Wohnfunktionalität mit der Nähe zu den wichtigsten Produktions- und Nautikzentren der Stadt verbinden möchten. Das Viertel befindet sich in einer besonders privilegierten Lage, nur wenige Minuten vom Nautikdistrikt entfernt, einem international herausragenden Kompetenzzentrum, in dem einige der renommiertesten Werften der Welt ansässig sind. Die Nähe zu Porto Lotti, einem der exklusivsten und bestausgestatteten Yachthäfen des Tyrrhenischen Meeres, macht die Gegend besonders attraktiv für Branchenprofis und für alle, die eine logistische Basis in unmittelbarer Nähe zum High-End-Yachting suchen.
Neben dem maritimen Wert verfügt Ruffino über eine Infrastruktur, die die Erreichbarkeit aus verschiedenen Richtungen erleichtert. Die Autobahnanschlussstelle liegt in kurzer Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Toskana oder Norditalien. Der Bahnhof La Spezia Centrale, ein zentraler Knotenpunkt für die Cinque Terre und die wichtigsten italienischen Städte, ist in wenigen Autominuten oder mit den lokalen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für Fernverbindungen ist die Lage auch für Flugreisende günstig, da der internationale Flughafen Pisa in etwa vierzig Minuten erreichbar ist. Diese geografische Einordnung macht Ruffino zur idealen Wahl für alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Parkmöglichkeit und optimaler Ausrichtung suchen und zugleich bestens mit den Arbeits-, Tourismus- und Verkehrszentren der Provinz La Spezia verbunden bleiben.
Grundriss
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Anbieter:
DDL Immobiliare Srl
Lizenzpartner der Engel & Völkers Italia S.r.l.