Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial

Verkauft wird ein seit mehreren Jahren leerstehendes Wohnhaus, das sich in einem nicht bewohnbaren Zustand befindet. Die Immobilie richtet sich ideal an Käufer, die sich den Wunsch eines Eigenheims nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Das Haus ist vollständig renovierungsbedürftig; alternativ bietet sich auch ein Abriss mit anschließendem Neubau an – je nach individuellem Nutzungskonzept und Planung. Das Gebäude verfügt über ein interessantes bauliches Potenzial: Es ist auf zwei Seiten frei, auf einer Seite direkt an das Nebenhaus angebaut und auf einer weiteren Seite durch nahe Bebauung begrenzt. Diese Konstellation verbindet bauliche Einbindung mit räumlicher Offenheit und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft profitiert zudem von einer sonnigen Lage, die für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Besonders der direkt angrenzende Garten, der bislang teilweise als Autoabstellplatz genutzt wurde, bietet vielfältiges Potenzial für die Gestaltung einer attraktiven Außenfläche – sei es als ruhiger Rückzugsort, als Familiengarten oder als Kombination aus Garten, Terrasse und neu zu errichtendem Stellplatz bzw. Garage. Eine vorhandene Holzhütte ergänzt das Angebot und kann als Stauraum, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsideen dienen. Ein weiterer Vorteil der Liegenschaft ist der bestehende Miteigentumsanteil an der Nachbarschaft Niederried. Dieser Anteil berechtigt zur zusätzlichen Nutzung eines Abstellraums in einem separaten Gebäude, das sich zwar nicht unmittelbar auf dem Grundstück befindet, jedoch in kurzer Entfernung liegt und somit praktischen Mehrwert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine chancenreiche Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial, die durch ihre Lage, die gute Besonnung und die flexible Bebaubarkeit überzeugt. Ideal für Eigennutzer oder Projektentwickler, die bereit sind, in Substanz und Zukunft zu investieren und ein individuelles, wertbeständiges Wohnkonzept zu realisieren. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.