Bottega con archi in pietra e due accessi su strada nel cuore di Ortigia, Siracusa

Nel cuore di Ortigia, il centro storico di Siracusa, proponiamo in locazione una bottega al piano terra in via Claudio Maria Arezzo, ai civici 29 e 31, a circa 200 metri da Piazza Archimede e dal Duomo. Il locale misura 102 m² catastali e conserva il carattere degli edifici storici dell'isola: archi in pietra, travi a vista e un'altezza utile di 3,83 m, che consente anche la realizzazione di un soppalco. I due accessi indipendenti su strada garantiscono visibilità e flessibilità d'uso. Già adibita a ristorazione, la bottega è dotata di cappa e doppio servizio igienico ed è quindi pronta per un progetto food & beverage: ristorante, bistrot, enoteca o cocktail bar. Si presta anche a negozio, showroom o attività artigianale, in una via di passaggio tra Via Roma, Corso Matteotti e Piazza Archimede. Ortigia è tra le destinazioni più frequentate della Sicilia, con flussi turistici internazionali costanti per gran parte dell'anno. Canone mensile: € 1.400. Contratto di locazione commerciale 6+6 anni. Deposito cauzionale di due mensilità. Bottega al piano terra, 102 m² catastali (cat. C/1). Archi in pietra e travi a vista. Altezza utile 3,83 m, soppalco possibile. Due accessi indipendenti su strada (civici 29 e 31). Ex locale di ristorazione con cappa e doppio servizio igienico. Locale libero, disponibile subito. Dati catastali: Catasto Fabbricati di Siracusa, foglio 167, particella 6321, subalterno 7, cat. C/1. Superficie catastale: 102 m². Classe energetica: in attesa di certificazione. Canone mensile € 1.400, oltre IVA se dovuta, da pagarsi entro il 5 di ogni mese tramite bonifico. Deposito cauzionale: due mensilità. Assicurazione a carico del conduttore. Imposta di registro ripartita tra le parti secondo legge; bolli e quietanze a carico del conduttore. 839